在市場預(yù)期較為穩(wěn)定，買家觀望氣氛濃厚，甚至有房企機(jī)構(gòu)高管調(diào)侃市場已從托關(guān)系買房到托關(guān)系退房的背景下，上海新江灣城一樓盤近日開盤出現(xiàn)熱銷，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

264套房開盤2小時(shí)售出98%

該樓盤地處上海中外環(huán)間，開盤當(dāng)天推出了建筑面積68平方米至95平方米的264套房源，均價(jià)9.23萬元/平方米，認(rèn)籌客戶達(dá)到335組。

雖然均價(jià)偏高，但由于是小面積洋房，大部分房源總價(jià)在600萬元至800萬元之間，因此比較符合中高端剛需購房者的需求。

據(jù)現(xiàn)場參與的購房者透露，264套房源差不多在2個(gè)多小時(shí)內(nèi)先后被選完。雖然開發(fā)商最終確認(rèn)尚有5套高層大面積房源未售出，但其對開盤當(dāng)日去化率達(dá)98%是非常滿意的。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷與其所處區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)和定價(jià)有緊密關(guān)聯(lián)。該項(xiàng)目此次推盤的數(shù)量其實(shí)不算多，否則，可能去化比例就會降低，這說明該房企把握市場的能力挺強(qiáng)。

多數(shù)新盤認(rèn)籌率不甚理想

雖然近期上海確實(shí)有一部分新盤認(rèn)籌情況不錯(cuò)，但多數(shù)一手房開盤認(rèn)籌情況并不是太理想。以剛剛過去的9月份為例，據(jù)易眼看房統(tǒng)計(jì)，截至9月29日，上海9月有21個(gè)新盤先后開盤進(jìn)入市場。

數(shù)據(jù)來源：上海公證網(wǎng)易眼看房

其中，大部分新盤的認(rèn)籌人數(shù)低于推出的房源套數(shù)，只有萬科翡翠公園、海上壹街區(qū)和瑞虹新城三個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌率較高。

滬上一大型房企高層近期曾調(diào)侃道：“今年上半年時(shí)很多朋友打電話都是托我買房的，可最近打電話給我都是托我退房的。”

一買一退，可見市場變化之大。

市場整體仍供大于求

從成交的角度看，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，上海商品住宅銷售面積為69.84萬平方米，環(huán)比下降20.67%，同比增長31.57%。今年前三季度上海商品住宅銷售面積為493.92萬平方米，同比下降4.21%。

從供應(yīng)的角度看， 9月，上海商品住宅批準(zhǔn)上市面積為76.07萬平方米，環(huán)比下降43.83%，同比增長241.26%。今年前三季度上海商品住宅累計(jì)新批上市542.09萬平方米，同比增長54.67%。

從銷供比的角度看，9月，上海商品住宅銷供比由上月的0.65提高到0.92，短期市場供過于求。今年前三季度上海商品住宅銷供比為0.91，整體供過于求。

如果從需求結(jié)構(gòu)分析，從價(jià)格段來看，9月，單價(jià)5萬元以上段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)35.7%。其次為2.5萬元-3萬元價(jià)格段，占比為21.4%。

從戶型面積段來看，9月，90-90平方米面積段，占比為22.3%。

最后安利一個(gè)小貼士：

高認(rèn)籌樓盤有哪些特征？

其實(shí)，一個(gè)樓盤熱銷與否是多方面因素共同作用的結(jié)果。

首當(dāng)其沖的是地段。好地段、好戶型的房子是稀缺產(chǎn)品，如果再加上好的品牌開發(fā)商，那就更完美了。

其次，交通相對便利，周邊商業(yè)、教育配套資源相對比較成熟。

再次，小區(qū)品質(zhì)也非常重要，最好人車分流，規(guī)模體量適中，小區(qū)物業(yè)能提供更多的增值服務(wù)。

最后，樓盤保值、升值潛力大。