央視財(cái)經(jīng)評(píng)論丨40城地價(jià)連跌5個(gè)月！樓市有了新變化，今秋“金九銀十”或成色不足

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

進(jìn)入9月，部分地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡，近期樓市有哪些新變化？“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的成色怎樣？加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，未來(lái)樓市走勢(shì)如何？9月5日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖做客演播室，深入解析。

40城地價(jià)連跌5個(gè)月 土地市場(chǎng)熱度不再？

劉衛(wèi)民：“金九銀十”成色不足 市場(chǎng)仍處盤(pán)整當(dāng)中

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：土地溢價(jià)率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的先行指標(biāo)。我們說(shuō)土地溢價(jià)率，就是定了一個(gè)價(jià)格，如果大家愿意出的價(jià)格高于事先定的起拍價(jià)的話(huà)，那么溢價(jià)率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價(jià)率有所下降，包括土地的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比也在收縮，反映了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預(yù)計(jì)金秋的“金九銀十”可能沒(méi)有那么高的成色了。

郭麗巖：季節(jié)性消費(fèi)特征淡化 預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)持穩(wěn)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系，在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過(guò)程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力。部分城市的土地溢價(jià)率在下降，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過(guò)程，我個(gè)人認(rèn)為土地溢價(jià)率未來(lái)的變化可能保持在合理的區(qū)間。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個(gè)房地產(chǎn)杠桿率的角度來(lái)講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請(qǐng)貸款受到一定的限制，部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對(duì)于投機(jī)型購(gòu)房貸款也做了的限制，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有一個(gè)加速的作用。

郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)集中度提高地非常快，一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)在拿地的過(guò)程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。

新聞鏈接

8月28日，國(guó)家發(fā)改委主任何立峰表示，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

調(diào)控力度不放松 未來(lái)樓市怎么走？

劉衛(wèi)民：住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)還需進(jìn)一步優(yōu)化

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來(lái)看，的確應(yīng)該按照不同的供給節(jié)奏，來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)。我們應(yīng)該綜合考慮城市的整體規(guī)劃、人口規(guī)劃、交通規(guī)劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個(gè)因素真正串聯(lián)起來(lái)，形成供求平衡。

郭麗巖：結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)不得不防 重點(diǎn)排查債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：未來(lái)調(diào)控，進(jìn)一步排查部分城市中相關(guān)中小房地產(chǎn)商的債務(wù)情況，這是一件非常重要的事情。

劉衛(wèi)民：當(dāng)前調(diào)控仍需重視預(yù)期管理

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：當(dāng)前應(yīng)該重視預(yù)期管理。比如，對(duì)于土地市場(chǎng)，我們要進(jìn)一步優(yōu)化土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)使大家看到未來(lái)一年到兩年后，這個(gè)城市會(huì)供應(yīng)出來(lái)哪些產(chǎn)品，供應(yīng)量是什么樣的，大家心中有數(shù)就可以穩(wěn)定樓市預(yù)期。

郭麗巖：調(diào)控與監(jiān)管協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng) 在高質(zhì) 精準(zhǔn) 長(zhǎng)效上下足功夫

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，我認(rèn)為調(diào)控和監(jiān)管還是要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，在高效精準(zhǔn)和長(zhǎng)效上要下足功夫。調(diào)控是宏觀調(diào)控層面，監(jiān)管是包括對(duì)微觀市場(chǎng)主體的。對(duì)于不同城市，在疏導(dǎo)地價(jià)和房?jī)r(jià)的市場(chǎng)體系形成過(guò)程中，要做好精準(zhǔn)施策和精準(zhǔn)發(fā)力。除此之外，還要建立起高質(zhì)精準(zhǔn)長(zhǎng)效的制度協(xié)同聯(lián)動(dòng)保障體系，發(fā)力供給側(cè)改革。（來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)）

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編者按：

易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示：8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員郭麗巖認(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間是全鏈條的關(guān)系，在房?jī)r(jià)有較高上漲勢(shì)頭的過(guò)程中，地價(jià)有很高的推動(dòng)力，部分城市的土地溢價(jià)率在下降，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的變化，今年“金九銀十”可能是量和價(jià)在趨穩(wěn)的一個(gè)過(guò)程，土地溢價(jià)率未來(lái)的變化可能保持在合理的區(qū)間，預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)持穩(wěn)。

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樓市庫(kù)存規(guī)模跌至50個(gè)月最低 專(zhuān)家建議停止去庫(kù)存

中新經(jīng)緯客戶(hù)端9月5日電 自2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”以來(lái)，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)下降。專(zhuān)家卻認(rèn)為，很多城市都面臨補(bǔ)庫(kù)存的壓力，停止去庫(kù)存或?qū)⑹钦咝路较颉?/p>

樓市去庫(kù)存周期已經(jīng)完成？

商品房待售面積是反映房地產(chǎn)庫(kù)存水平的指標(biāo)之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2011年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬(wàn)平方米，四年后的2015年末，商品房待售面積漲幅超2.6倍，至71853萬(wàn)平方米。

面對(duì)如此大的庫(kù)存規(guī)模，2015年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”。之后，各地相繼出臺(tái)降低首付比例、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房、減少交易稅費(fèi)等政策。受此影響，市場(chǎng)交易頻繁，樓市庫(kù)存明顯減少，至2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬(wàn)平方米。

對(duì)于去庫(kù)存效果，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年7月中旬舉行的上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，去庫(kù)存成效突出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月以來(lái)最低，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

“不管是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，目前基本都已完成了去庫(kù)存任務(wù)，不少城市已經(jīng)需要積極補(bǔ)庫(kù)存。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)。

易居研究院近日發(fā)布的百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至今年7月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了七年前的水平。

上述報(bào)告稱(chēng)，今年7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為9.6，這意味著，市場(chǎng)僅需9.6個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月100個(gè)城市存銷(xiāo)比總體在歷史低位運(yùn)行。

“全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)正步入‘缺貨’階段，此類(lèi)市場(chǎng)特征與近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象也是關(guān)聯(lián)的。應(yīng)該說(shuō)，庫(kù)存市場(chǎng)的基本面正在發(fā)生根本性變化。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析道。

面對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存不斷減少的現(xiàn)狀，一線(xiàn)城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。百城住宅庫(kù)存報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，從同比增幅看，一線(xiàn)城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，在今年6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，7月繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線(xiàn)城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存的階段。

不過(guò)，不同類(lèi)別商品房的庫(kù)存狀況也不相同。易居研究院的另一份報(bào)告顯示，2012年~2017年，在35個(gè)大中城市商品房實(shí)際庫(kù)存中，住宅占比震蕩下行，從56.6%降至44.6%，商品房實(shí)際庫(kù)存從以住宅為主轉(zhuǎn)為以非住宅為主，商辦用房的庫(kù)存問(wèn)題變得更加突出。

是時(shí)候轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存？

今年7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

張大偉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)變化，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從去庫(kù)存轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存和遏制房?jī)r(jià)上漲，地方也應(yīng)當(dāng)明確提出停止去庫(kù)存政策。

呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，成為首個(gè)停止去庫(kù)存的城市。根據(jù)該市2016年4月底實(shí)施的房地產(chǎn)去庫(kù)存方案，個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)首套商品住房并繳清契稅的、回遷居民購(gòu)買(mǎi)存量商品房并繳清契稅的，按照每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，隨著停止去庫(kù)存政策的出臺(tái)，呼和浩特將不再發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，今年以來(lái)，呼和浩特的庫(kù)存規(guī)模和去庫(kù)存周期總體在變小，但房?jī)r(jià)有所反彈，重新審視既有的庫(kù)存政策并積極做出調(diào)整，非常關(guān)鍵。“停止去庫(kù)存或?qū)⑹窍掳肽晷路较?。和呼和浩特情況類(lèi)似的還有西南、西北的部分城市，隨著這類(lèi)城市庫(kù)存市場(chǎng)進(jìn)入短缺階段，預(yù)計(jì)下半年相關(guān)政策會(huì)有所調(diào)整?！彼f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)加碼，僅今年前8個(gè)月，調(diào)控次數(shù)就高達(dá)315次。在這樣的背景下，以發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼為代表的去庫(kù)存政策已經(jīng)不合時(shí)宜，地方政府應(yīng)當(dāng)予以停止。

從提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”伊始，去庫(kù)存就更多地指向消化三四線(xiàn)城市的樓市庫(kù)存，而棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置也被認(rèn)為是推動(dòng)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。正因?yàn)榇耍锔牡呢泿呕仓迷谝恍┑胤秸鸩酵顺?，?shí)物安置的比例上升。

呼和浩特出臺(tái)的上述政策強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右。長(zhǎng)春市8月底提出，新啟動(dòng)實(shí)施的棚改項(xiàng)目取消貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策，鼓勵(lì)有條件的棚改項(xiàng)目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。

“在庫(kù)存已經(jīng)不足的情況下，棚改仍以貨幣化的方式安置，不利于穩(wěn)定市場(chǎng)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，應(yīng)當(dāng)重新回到實(shí)物安置?！睆埓髠フf(shuō)。

在補(bǔ)庫(kù)存方面，張大偉認(rèn)為，除了加大土地供給、增加市場(chǎng)化庫(kù)存，也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng)，如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。（來(lái)源：中新經(jīng)緯客戶(hù)端）

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樓市庫(kù)存規(guī)模跌至50個(gè)月最低 專(zhuān)家建議停止去庫(kù)存

中新經(jīng)緯客戶(hù)端9月5日電 自2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”以來(lái)，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)下降。專(zhuān)家卻認(rèn)為，很多城市都面臨補(bǔ)庫(kù)存的壓力，停止去庫(kù)存或?qū)⑹钦咝路较颉?/p>

樓市去庫(kù)存周期已經(jīng)完成？

商品房待售面積是反映房地產(chǎn)庫(kù)存水平的指標(biāo)之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2011年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬(wàn)平方米，四年后的2015年末，商品房待售面積漲幅超2.6倍，至71853萬(wàn)平方米。

面對(duì)如此大的庫(kù)存規(guī)模，2015年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”。之后，各地相繼出臺(tái)降低首付比例、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房、減少交易稅費(fèi)等政策。受此影響，市場(chǎng)交易頻繁，樓市庫(kù)存明顯減少，至2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬(wàn)平方米。

對(duì)于去庫(kù)存效果，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年7月中旬舉行的上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，去庫(kù)存成效突出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月以來(lái)最低，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

“不管是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，目前基本都已完成了去庫(kù)存任務(wù)，不少城市已經(jīng)需要積極補(bǔ)庫(kù)存。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)。

易居研究院近日發(fā)布的百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至今年7月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了七年前的水平。

上述報(bào)告稱(chēng)，今年7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為9.6，這意味著，市場(chǎng)僅需9.6個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月100個(gè)城市存銷(xiāo)比總體在歷史低位運(yùn)行。

“全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)正步入‘缺貨’階段，此類(lèi)市場(chǎng)特征與近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象也是關(guān)聯(lián)的。應(yīng)該說(shuō)，庫(kù)存市場(chǎng)的基本面正在發(fā)生根本性變化。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析道。

面對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存不斷減少的現(xiàn)狀，一線(xiàn)城市已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。百城住宅庫(kù)存報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，從同比增幅看，一線(xiàn)城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，在今年6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，7月繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線(xiàn)城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存的階段。

不過(guò)，不同類(lèi)別商品房的庫(kù)存狀況也不相同。易居研究院的另一份報(bào)告顯示，2012年~2017年，在35個(gè)大中城市商品房實(shí)際庫(kù)存中，住宅占比震蕩下行，從56.6%降至44.6%，商品房實(shí)際庫(kù)存從以住宅為主轉(zhuǎn)為以非住宅為主，商辦用房的庫(kù)存問(wèn)題變得更加突出。

是時(shí)候轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存？

今年7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

張大偉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)變化，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從去庫(kù)存轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存和遏制房?jī)r(jià)上漲，地方也應(yīng)當(dāng)明確提出停止去庫(kù)存政策。

呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，成為首個(gè)停止去庫(kù)存的城市。根據(jù)該市2016年4月底實(shí)施的房地產(chǎn)去庫(kù)存方案，個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)首套商品住房并繳清契稅的、回遷居民購(gòu)買(mǎi)存量商品房并繳清契稅的，按照每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，隨著停止去庫(kù)存政策的出臺(tái)，呼和浩特將不再發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，今年以來(lái)，呼和浩特的庫(kù)存規(guī)模和去庫(kù)存周期總體在變小，但房?jī)r(jià)有所反彈，重新審視既有的庫(kù)存政策并積極做出調(diào)整，非常關(guān)鍵?！巴Ｖ谷?kù)存或?qū)⑹窍掳肽晷路较?。和呼和浩特情況類(lèi)似的還有西南、西北的部分城市，隨著這類(lèi)城市庫(kù)存市場(chǎng)進(jìn)入短缺階段，預(yù)計(jì)下半年相關(guān)政策會(huì)有所調(diào)整?！彼f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)加碼，僅今年前8個(gè)月，調(diào)控次數(shù)就高達(dá)315次。在這樣的背景下，以發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼為代表的去庫(kù)存政策已經(jīng)不合時(shí)宜，地方政府應(yīng)當(dāng)予以停止。

從提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”伊始，去庫(kù)存就更多地指向消化三四線(xiàn)城市的樓市庫(kù)存，而棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置也被認(rèn)為是推動(dòng)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。正因?yàn)榇?，棚改的貨幣化安置在一些地方正逐步退出，?shí)物安置的比例上升。

呼和浩特出臺(tái)的上述政策強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右。長(zhǎng)春市8月底提出，新啟動(dòng)實(shí)施的棚改項(xiàng)目取消貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策，鼓勵(lì)有條件的棚改項(xiàng)目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。

“在庫(kù)存已經(jīng)不足的情況下，棚改仍以貨幣化的方式安置，不利于穩(wěn)定市場(chǎng)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，應(yīng)當(dāng)重新回到實(shí)物安置?！睆埓髠フf(shuō)。

在補(bǔ)庫(kù)存方面，張大偉認(rèn)為，除了加大土地供給、增加市場(chǎng)化庫(kù)存，也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng)，如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。（來(lái)源：中新經(jīng)緯客戶(hù)端）