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7天長(zhǎng)假樓市成交認(rèn)購(gòu)環(huán)比均下跌

2018-10-09 15:18 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)????? ? 作者: 0

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國(guó)慶長(zhǎng)假,南京各家樓盤(pán)的售樓處比較冷清,因?yàn)楹芏囝I(lǐng)取銷(xiāo)許計(jì)劃在國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,都將搖號(hào)和開(kāi)盤(pán)推遲到節(jié)后進(jìn)行。但這個(gè)長(zhǎng)假南京樓市數(shù)據(jù)并不冷清。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,7天假期整個(gè)樓市共計(jì)認(rèn)購(gòu)商品住宅1637套,成交125套,與前一周相比,認(rèn)購(gòu)量和成交量雙雙下降。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新一周的樓盤(pán)成交排行榜顯示,排名前列的幾乎都是9月底開(kāi)盤(pán)的限價(jià)盤(pán)。

7天長(zhǎng)假南京樓市成交量環(huán)比跌83.6%

截至現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)稿時(shí),南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京樓市國(guó)慶長(zhǎng)假7天(10.1-10.7)共計(jì)認(rèn)購(gòu)商品住宅1637套,成交125套,日均認(rèn)購(gòu)234套,日均成交18套,與前一周(9.24-9.30)認(rèn)購(gòu)商品住宅2216套,成交760套相比,認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下跌26%,成交量環(huán)比下跌83.6%。

而2017年國(guó)慶長(zhǎng)假期間,南京樓市認(rèn)購(gòu)商品住宅517套,成交575套,日均認(rèn)購(gòu)74套,日均成交82套。兩相對(duì)比,今年國(guó)慶樓市認(rèn)購(gòu)量比去年翻了3倍還多,成交量?jī)H去年五分之一不到,成交認(rèn)購(gòu)總量達(dá)到去年的1.5倍,漲幅達(dá)50%。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),2018年國(guó)慶認(rèn)購(gòu)量達(dá)到1637套,屬于9年來(lái)的中等行情。

在今年國(guó)慶期間,南京樓市并沒(méi)有樓盤(pán)搖號(hào),一些暫定開(kāi)盤(pán)的也沒(méi)有開(kāi)盤(pán),不少樓盤(pán)將報(bào)名登記和搖號(hào)推遲到節(jié)后進(jìn)行。實(shí)際上,國(guó)慶期間上傳的樓盤(pán)數(shù)據(jù)基本都來(lái)自9月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一周樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜顯示,位列成交和認(rèn)購(gòu)前列的都是9月底開(kāi)盤(pán)的綠地海悅、揚(yáng)子江金茂悅、綠城深藍(lán)等項(xiàng)目。


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上月37家樓盤(pán)上市,售罄不到三分之一

9月底的熱熱鬧鬧并沒(méi)有掩蓋南京樓市金九銀十的黯然。

據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計(jì),9月南京共37家樓盤(pán)推出超8500套房源,但是不同區(qū)域不同項(xiàng)目,分化明顯。9月南京開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,僅十多家限價(jià)盤(pán)售罄,包括武夷名仕園、中冶盛世濱江、揚(yáng)子江金茂悅、綠地海悅、綠城深藍(lán)等,售罄樓盤(pán)僅占樓盤(pán)總數(shù)的三分之一不到。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,9月份南京新房成交3981套,環(huán)比上月的4447套下降10.47%;較去年同期的6585套,則下跌39.5%。

二手房市場(chǎng)的頹勢(shì)也表現(xiàn)得極為明顯。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,9月南京二手房成交5622套,比上月的6956套下降了19.2%。


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10月近7000套房源蓄勢(shì)待發(fā)

據(jù)365網(wǎng)統(tǒng)計(jì),10月南京預(yù)計(jì)將有27個(gè)樓盤(pán)超6667套房源入市,其中江北、江寧分別有7盤(pán),仙林5盤(pán),城北、溧水分別有3盤(pán),城東、高淳各1盤(pán)。

9月最后一周,有21家樓盤(pán)領(lǐng)到銷(xiāo)許,包括仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂、江心洲的勝科星洲府、南站的都薈天地等樓盤(pán)都將在節(jié)后開(kāi)盤(pán)。

上周搖號(hào)公示清冊(cè)出爐的城北老盤(pán)大地伊麗雅特灣預(yù)計(jì)節(jié)后開(kāi)盤(pán)。搖號(hào)時(shí)間定在10月8日,中簽率28.6%,此次推出的是16、17號(hào)樓138套房源,均價(jià)27000元/㎡,戶型78、104、108、121㎡。同一天搖號(hào)的還有位于麒麟板塊的熙悅。報(bào)名清冊(cè)顯示,共有159組買(mǎi)房人成功報(bào)名,中簽率60.4%。

此外,江北核心區(qū)樓盤(pán)華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)報(bào)名登記在10月1日晚間結(jié)束,與揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅首付5成不同的是,華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)此次首付僅需3成。據(jù)了解,報(bào)名人數(shù)超過(guò)6000組。位于仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂1、5號(hào)樓共285套住宅,因?yàn)榕c周邊二手房存在5000元價(jià)差,該項(xiàng)目此次報(bào)名登記人數(shù)近5000組,中簽率預(yù)計(jì)6%上下。

10月1日領(lǐng)到銷(xiāo)許的南站純新盤(pán)萬(wàn)科都薈天地即將首開(kāi)E2、E3、F7共3棟樓387套房源,精裝均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡,10月7日已經(jīng)開(kāi)始登記報(bào)名。

10月8日上午9點(diǎn),江心洲勝科星洲府將開(kāi)始報(bào)名登記,需驗(yàn)資280萬(wàn),自登記之日起凍結(jié)5天。報(bào)名截止時(shí)間為10月9日上午9點(diǎn)。該項(xiàng)目一共推出332套房源,其中4套為人才房。

金九不金,銀十會(huì)否出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)?7日央行宣布降準(zhǔn),專家認(rèn)為,此舉優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu),利好房地產(chǎn)。

責(zé)任編輯:袁上草
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