近期香港樓市成交清淡。中國證券報記者實地探訪發(fā)現(xiàn),一些中介成交量銳減九成,部分開發(fā)商銷售壓力猛增,推出種種“銷售奇招”,甚至連一成首付也再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士對香港樓市將繼續(xù)下行的判斷比較一致,但在下跌幅度上則出現(xiàn)分歧。

開發(fā)商應(yīng)對

2008年國際金融危機過后,香港樓市迎來一輪長達近十年的上漲行情,“一茬茬”的房產(chǎn)中介門店應(yīng)運而生,數(shù)量之多不亞于隨處可見的外幣兌換店。然而,近期香港樓市利空消息頻出。11月21日,記者在香港走訪多個房地產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)交投非常冷清,用香港中原地產(chǎn)某門店工作人員嚴翠(化名)的話來說,就是已經(jīng)“冰封”了。

嚴翠告訴記者:“以九龍?zhí)梁秃挝奶锏男＞W(wǎng)區(qū)為例,去年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開始,每個月只有10-20單成交,降幅高達近九成。”從嚴翠展示的工作群聊天信息可以看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,偶爾會有一單成交,連簽租約的都非常少。“除非業(yè)主愿意自動減價20%-30%,否則比較難成交。”她說,一手房方面,開發(fā)商也開始主動降價,降價20%左右?！昂芏嚅_發(fā)商不開價,都是以招標形式發(fā)售?！?/p>

記者走訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商為緩解回款壓力,“銷售奇招”層出不窮。嚴翠指出,一手房最吸引購房客的不僅在于新,還有開發(fā)商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件。嚴翠透露,在首付方面,很多新盤的首付在20%-30%之間,甚至開發(fā)商找指定的財務(wù)公司做一按(首次按揭)。

“最近還有一個更瘋狂的,只要你有錢交兩成首付,不用做壓力測試都可以買。”嚴翠說道,“買完之后你可以先住進去,3年之內(nèi)免管理費、免差餉、免利息?！边@就是嚴翠所說的“拖長交易期”,3年之后,購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出。

Q房網(wǎng)中介王麗告訴記者,除此之外,開發(fā)商還有一個妙招是代繳印花稅,即開發(fā)商出錢幫購房者代繳印花稅,緩解其短期現(xiàn)金流壓力,但這部分印花稅還是算在房價里。

此外,開發(fā)商會給出較高的傭金?！罢碚f,二手房成交時,給中介的傭金是買賣雙方各出1%,一手房則是開發(fā)商出2%。但是現(xiàn)在行情非常淡,只要你能賣出去,開發(fā)商給的傭金上不封頂。”王麗表示。