在北京、深圳等城市房租快速上漲成為市場焦點之際，同為一線城市的上海，租金漲幅并不顯著。7月，上海中原租賃指數(shù)顯示只有238點，比2月最高點還有1個點的差距?？傮w來看，租金自2016年觸及歷史高位后一路震蕩下行，當(dāng)前處于震蕩格局。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海租金之穩(wěn)有多方面的因素。首先是上海人口常住人口呈現(xiàn)流出格局，市場需求減少。2015年上海常住人口首次出現(xiàn)流出，2017年則繼續(xù)流出。租房是消費，需求減少的背景下難以支撐價格走強。

　　同時，供應(yīng)端充分。除了傳統(tǒng)整套租房外，還有長租公寓參與市場競爭，其實一些快捷酒店也有部分包月等短租服務(wù)，市場細(xì)分程度高，提供選擇多。而傳統(tǒng)租賃市場中，由于今年銷售市場不佳，掛牌時間長，對房東而言空關(guān)一個月就是一個月?lián)p失，由售轉(zhuǎn)租的也有一定比例。

　　另外，市場充分競爭。大型中介因為成本關(guān)系，對于租賃業(yè)務(wù)感興趣程度低些，但是上海小中介確非常樂忠于此類業(yè)務(wù)，尤其是一些“夫妻老婆店”，對小區(qū)情況以及和業(yè)主非常熟悉，手里也有不少客戶，掛牌到成交流轉(zhuǎn)速度快。其次，把房子租給長租公寓雖然也是一種方式，但上海房東似乎更精明，一方面不會給別人賺差價，另一方面自己對于租客的選擇有自主權(quán)，可以不借給資質(zhì)不高的租客，避免不必要的麻煩，所有并不是所有人都樂于接受這種方式。

　　盧文曦認(rèn)為，上海未來房租難出現(xiàn)非正常上漲。上海自去年推出租賃住房用地后拿地的都是國企或央企，預(yù)計1年后這些房源將陸續(xù)上市，屆時這些房源租金是重要參照系。這些房源將起到租賃市場“壓艙石”作用。