一棟現(xiàn)場未見正常施工景象的疑似“爛尾樓”、部分土地及產(chǎn)權(quán)車位被查封、部分房產(chǎn)被抵押或已銷售并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)、交易對方還是失信被執(zhí)行人……對于這滿身瑕疵、問題累累的標的房產(chǎn)，山東路橋卻給出了周邊同類樓盤中的“高價”，擬以5.7億元現(xiàn)金的總價款收入囊中。公司這一“不按常理出牌”的異常舉動也引起了監(jiān)管關(guān)注，深交所于13日就此下發(fā)了關(guān)注函。

現(xiàn)場：未見正常施工景象

山東路橋8月1日公告中披露的擬購置房產(chǎn)位于濟南市經(jīng)十路東首北側(cè)（燕山立交橋西500米路北），是由潤陽置業(yè)投資開發(fā)的晶石中心A棟。據(jù)濟南當?shù)厝耸拷榻B，該區(qū)塊確如上市公司公告所言，是濟南核心商業(yè)區(qū)域之一，但晶石中心卻是這個黃金地段的“另類”，目前未見應有的施工景象。

記者近日赴晶石中心A棟所在地現(xiàn)場探訪，在樓盤周邊并沒有發(fā)現(xiàn)銷售中心或物業(yè)服務中心，工地被圍墻封閉，僅有的一個大門也被鎖鏈鎖住。隔壁則是晶石中心另一棟已投入使用的多層寫字樓。仔細觀察，晶石中心A棟雖已封頂，但頂部外墻立面還有部分尚未裝修完成，但腳手架等施工設施卻不見蹤影。

記者設法進入工地后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場一片雜亂，鋼筋、護欄、石膏板等各種建筑材料散落一地，院內(nèi)荒草叢生，樓體的部分墻面也有大面積發(fā)霉、脫落的現(xiàn)象。雖然氣溫并不太高，現(xiàn)場僅能看到數(shù)名工人，其中除一人在粉刷內(nèi)墻，其余幾名工人都在閑逛，未見施工。

上述情況與山東路橋公告所述的“內(nèi)外裝修正在進行中”似有出入。

價格：相對周邊“不便宜”

據(jù)公告，山東路橋購置晶石中心A棟的總價款為5.7億元，公司將分兩期，以現(xiàn)金收購。據(jù)介紹，晶石中心A棟地上建筑面積約3.3萬平方米、地下1層至3層面積約1.2萬平方米，有車位320個。

記者通過多個房產(chǎn)中介平臺查詢周邊地區(qū)多棟甲級寫字樓售價，價格在1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米，且多為精裝、成熟寫字樓。上述價格還僅是對普通客戶的網(wǎng)上報價，并非對大客戶整層、整棟的出售價格。且多處房源均標明，價格還可面議。其中，與晶石中心A棟相距500米左右的一棟懸掛著山東高速牌匾（山東高速集團有限公司為山東路橋控股股東）的精裝寫字樓的售價大約在1.4萬元/平方米左右。

記者按周邊樓盤車位的較高價格20萬元/個計算，晶石中心A棟320個車位的整體價格約在6400萬元。對照山東路橋的出價，剔除這6400萬元后，晶石中心A棟地上部分的售價高達1.5萬元/平方米，這幾乎是周邊最高檔精裝寫字樓的售價。雖然加入地下1層至3層的面積后，該樓盤均價還會有所下降，但考慮到晶石中心A棟尚未完成內(nèi)外裝修，且施工近乎停頓，它是不是值這個價還有待考察。

對此，深交所也提出了質(zhì)疑，在對公司的關(guān)注函中就明確要求山東路橋說明標的樓盤各部分面積、單價及對應價值，結(jié)合所在地區(qū)可比資產(chǎn)、可比交易情況，說明本次交易定價的依據(jù)，是否公允、合理。

風險：資產(chǎn)瑕疵 交易對方失信

更嚴重的是，晶石中心A棟資產(chǎn)瑕疵較多，存在不少風險隱患，且山東路橋的公告未充分提示風險，對是否會因此承擔額外的成本、債務及擔保責任等也未披露。

其中，樓盤所在土地現(xiàn)經(jīng)廣州市中海達測繪儀器有限公司申請查封，查封面積9810平方米，查封期限3年（自2015年11月5日至2018年11月4日）。山東東銀投資有限公司申請查封了該樓盤35個地下產(chǎn)權(quán)車位，其中18個車位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日，另17個的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。廣州市中海達測繪儀器有限公司還申請查封了16個地下產(chǎn)權(quán)車位，查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

此外，晶石中心A棟還存在被抵押的情況，其11層至27層共計56套房產(chǎn)（共計13638.82平方米）已設置在建工程抵押，為招商銀行濟南濟大路支行4000萬元委托貸款提供擔保。同時，地上1層至14層房產(chǎn)及地下1層至3層產(chǎn)權(quán)車位已銷售并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

另據(jù)披露，本次交易對方為山東潤陽置業(yè)有限公司（簡稱“潤陽置業(yè)”），該公司目前已被列入失信被執(zhí)行人名單。潤陽置業(yè)失信人信息中有一筆的涉案金額達5350萬元。

山東某地產(chǎn)業(yè)人士向記者表示：“問題這么多，如果項目爛尾，一般會交給有處置權(quán)的企業(yè)去處置（項目股東或債權(quán)方），他們?nèi)绻惶幹?，到期就會走司法拍賣程序。按照正常的商業(yè)邏輯，山東路橋這時候接盤恐非明智之舉?！?/p>

對此，深交所也要求山東路橋補充披露標的資產(chǎn)被查封、抵押等事項是否會導致額外的成本、債務及擔保事項，此外還應對本次交易擔保方的擔保能力等進行說明。