中國財富網(wǎng)訊（胡恩燕）春節(jié)回家，筆者給奶奶看“身價”四萬的柴犬照片，奶奶驚訝道：“四萬？在鶴崗能買兩套頂樓了！”

一條柴犬可換兩套房！作為土生土長的鶴崗人，筆者再講這個故事時，終于有人信了。

4月15日，黑龍江省鶴崗市出其不意地上了熱搜——因為房價低到令人“難以置信”。筆者甚至在存照中找到了比網(wǎng)傳圖更低的價格——一套53平方米的住宅只賣1.8萬，每平方價格不到340元。當然，這些令人“難以置信”的低價房普遍為棚改房，且基本為無電梯的多層住宅的頂樓。而位于市中心核心區(qū)域的二手商品房，每平方三千左右的均價也并不算貴。

2019年春節(jié)，鶴崗市街頭張貼的賣房小廣告。價格最低的一套房不到兩萬元，與熱門城市動輒數(shù)萬一平方的房價形成鮮明對比。攝影：中國財富網(wǎng) 胡恩燕

面對這么“難以置信”的價格，為何沒人搶購？

在熱搜討論的網(wǎng)友們眾說紛紜?！斑B飯都吃不上了”“房子太陳舊”“擊碎了樓市最后的信仰”等言論，都是不明真相的吃瓜群眾和部分“專家”的臆想。鶴崗人想說——我們過得好著呢！

鶴崗是一座因煤而興的資源型城市。自1917年第一個煤礦開工，至今已有百余年的開采歷史。煤炭、石墨、糧食、木材等重要資源富集。煤炭地質(zhì)儲量26億噸，曾是全國四大礦區(qū)之一，是優(yōu)質(zhì)動力煤、化工煤重要產(chǎn)地；石墨儲量居世界前列、亞洲第一，年產(chǎn)能力30萬噸……

除地方經(jīng)濟外，鶴崗有五大中省直企業(yè)。龍煤集團鶴崗分公司是黑龍江四大煤炭企業(yè)之一，2017年生產(chǎn)原煤1021.6萬噸，實現(xiàn)稅收3.28億元；黑龍江農(nóng)墾總局寶泉嶺農(nóng)墾管理局的14個國營農(nóng)場有11個在鶴崗，是黑龍江省東部四大墾區(qū)之一；黑龍江省森工總局鶴北林業(yè)局是黑龍江省森工系統(tǒng)效益最好的林業(yè)生產(chǎn)企業(yè)之一；華能鶴崗發(fā)電公司裝機容量120萬千瓦，是國家一級火力發(fā)電企業(yè)；中海石油華鶴煤化有限公司是東北地區(qū)最大的大顆粒尿素生產(chǎn)運營企業(yè)，是黑龍江省“煤頭化尾”產(chǎn)業(yè)示范企業(yè)。

鶴崗有著風光的過往。雖然近年來處于資源城市轉(zhuǎn)型的檔口，但人們生活的幸福指數(shù)依然很高。

這座城市常住人口101萬，城鎮(zhèn)化率84%，全年空氣質(zhì)量二級以上天數(shù)超過300天；基礎設施較為完善，公共交通出行便利；收入穩(wěn)定，雖然年輕人流失嚴重，但老年人基本上都有退休工資；物價低廉，生活成本不高；服務業(yè)繁榮，生活便利；教育氛圍好，高等教育入學率高……

十余年來，隨著棚戶區(qū)改造和采煤塌陷區(qū)改造，鶴崗市區(qū)內(nèi)幾乎見不到平房。樓房林立且物業(yè)較新，因此不存在一些“專家”說的房子陳舊、不便等問題。相反地，改造后的城市煥然一新，避免了平房取暖不便和污染等問題，城市空氣質(zhì)量得到大幅提升。

2019年春節(jié)，鶴崗市街景。攝影：中國財富網(wǎng) 胡恩燕

當然，鶴崗面臨著資源型城市轉(zhuǎn)型期都會遇到的問題——人才流失和人口老齡化。筆者認為，這才是鶴崗房價低廉的最客觀因素。

作為老齡化城市，鶴崗正在經(jīng)歷一場“財富轉(zhuǎn)移”。以筆者身邊的親友為例，年輕人在一二線城市就業(yè)比例較高，父母除了保留一套自住房產(chǎn)外，剩余積蓄多資助子女在外地購房；少數(shù)大學畢業(yè)后返鄉(xiāng)就業(yè)的年輕人，用工資收入購房并不困難。

因此，鶴崗人對住房的剛性需求基本得到釋放，新購房者多為改善型需求。而對于改善型需求來說，圖中所示的棚改返遷房、小戶型、高樓層，顯然不是首選。

房子便宜、房地產(chǎn)投資情緒持續(xù)低迷，讓鶴崗人的生活幸福感提高了！

在消費方面，鶴崗人是敢于“放飛自我”的，底氣來自于低廉的物價和發(fā)達的服務業(yè)。不得不提“鶴崗小串”，以筆者的經(jīng)歷來看，春節(jié)期間十個人一起去吃燒烤，花費不到三百元。難怪在今天的熱搜中，鶴崗人紛紛表示，希望下一次上熱搜的是“鶴崗小串”！

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鶴崗究竟是一座怎樣的城？

2019年春節(jié)，筆者曾通過尋訪記憶中的廠礦大院，從一個細微的切口來看一座東北煤城的興與衰：

尋訪記憶中的廠礦大院，看一座東北煤城的興與衰

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