剛過了立冬時(shí)節(jié)，北京迎來明顯降溫天氣。距離北京以東30公里的燕郊鎮(zhèn)，也同北京一道進(jìn)入寒冬。

燕郊，隸屬于河北省三河市西市區(qū)，地處河北、北京邊界的一個(gè)三角地帶。西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。同時(shí)，也因?yàn)樵缙谫彿空呦鄬捤桑瞬簧偻顿Y客。

地理位置加上大量居住人口在京工作的原因，燕郊樓市也一向被視為是北京樓市的晴雨表。離去年嚴(yán)限購政策落地已一年有余，不斷有消息傳出，自去年3月以來，燕郊也受到廊坊地區(qū)多輪調(diào)控影響。與2017年房價(jià)最高時(shí)相比，2018年的燕郊房價(jià)幾近腰斬。如今，在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價(jià)漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”燕郊，也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。

燕郊的樓市是否真的進(jìn)入冬季？證券時(shí)報(bào)記者多次深入燕郊實(shí)地探訪，觸摸樓市溫度，奉上數(shù)字背后燕郊樓市的涌動(dòng)實(shí)況。

燕郊商品房10月?成交價(jià)同比下降24%

近十年以來，作為環(huán)京樓市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。隨著北京房價(jià)的飛漲，燕郊樓市的發(fā)展也突飛猛進(jìn)，在2016年底到2017年初的短短半年內(nèi)，甚至創(chuàng)下了每平方米房價(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。

燕郊也隨之從一個(gè)5萬人的經(jīng)濟(jì)落后的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展到了一百多萬人的“環(huán)京第一城”。如今的燕郊，常住人口近百萬，三河市每年20億的財(cái)政收入有一半多來自燕郊。經(jīng)過十多年的建設(shè)，目前的燕郊處處被高樓填充著。

2017年3月21日，河北廊坊出臺政策，按照廊坊市房管局等多部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，此次實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。按照規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

2017年6月2日，廊坊市進(jìn)一步加碼調(diào)控措施，再度出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

受政策影響，這一輪調(diào)控讓燕郊不少二手房小區(qū)房價(jià)近乎腰斬。

11月18日，記者從北京國貿(mào)大北窯南站坐814路公交車到達(dá)燕郊，大概用時(shí)40分鐘左右。這是北京郊區(qū)很多地方難以實(shí)現(xiàn)的。這或許就是不少在京工作者在燕郊買房的原因，也是其商品房價(jià)格比北京很多郊區(qū)的房子還貴的原因。

從京哈線進(jìn)入燕郊，過了地標(biāo)彩虹橋之后進(jìn)入京榆大街，這里曾經(jīng)是聞名遐邇的“賣房一條街”。

早幾年前記者路過這條街，收到的樓盤傳單能塞滿一書包。賣房的吆喝聲不絕于耳。記者此次探訪街頭不再隨處可見樓房“站街促銷員”，停留了2個(gè)小時(shí)左右，只收到了3張樓市傳單，其中兩張是雄安新區(qū)的看房傳單，另一張是燕郊商業(yè)廣場的傳單。

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，截至10月底，今年廊坊（市區(qū)+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面積58.2萬㎡，連續(xù)兩年下降，環(huán)比2017年下降69%；成交均價(jià)為1.39萬元/㎡，連續(xù)四年上漲，環(huán)比上漲31%。今年廊坊（市區(qū)+燕郊）商品住宅累計(jì)供應(yīng)5099套，供應(yīng)面積53.22萬㎡，連續(xù)四年下降，環(huán)比2017年下降35%。

記者走訪燕郊二手住宅了解到，在燕郊房市頗具代表性的悅榕灣、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等樓盤密集的小區(qū)，房價(jià)降至每平米1.6萬元到2.2萬元不等。這樣的價(jià)格與去年3月份最高峰時(shí)期的成交價(jià)幾近腰斬。

根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)，截至10月底，燕郊的成交均價(jià)為1.65萬元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面積1.23萬㎡，連續(xù)兩個(gè)月下降，10月環(huán)比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交價(jià)格連續(xù)三個(gè)月上漲后首次下降，為1.6萬元/㎡，環(huán)比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環(huán)比下降22%，同比下降39%。

從數(shù)據(jù)來看，燕郊的樓市確實(shí)“涼涼”了。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，降溫的背后出現(xiàn)了“兩極分化”，政策限購下70年產(chǎn)權(quán)的商品房量價(jià)齊跌，而不受政策影響的公寓樓卻逆勢突圍，備受追捧。