中交地產(chǎn)（000736.SZ)于3月14日發(fā)布大股東減持公告，期內(nèi)，中交地產(chǎn)股東華夏集團(tuán)通過大宗交易共減持400萬股，減持比例為0.9%。

根據(jù)公告，華夏集團(tuán)共分兩次減持，減持均價(jià)分別為7.82元/股、7.88元/股，減持套現(xiàn)總金額約3140萬元。減持后，華夏集團(tuán)還將持有股份中交地產(chǎn)2474.7萬股，占總股本的5.55%，華夏集團(tuán)一致行動(dòng)人彭程持732.3萬股，占總股本的1.64%。

“從此類減持的做法來看，或與華夏集團(tuán)本身的財(cái)務(wù)壓力有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴財(cái)聯(lián)社。

據(jù)了解，華夏集團(tuán)為中交地產(chǎn)的第三大股東。在3月14日的公告中，華夏集團(tuán)及其一致行動(dòng)人彭程，還計(jì)劃在未來6個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步減持不超過5.97%中交地產(chǎn)的股票。其中以集中競(jìng)價(jià)交易方式減持不超過886萬股(占總股本比例約1.99%)；以大宗交易方式減持不超過1772萬股(占總股本比例約3.98%)。

華夏集團(tuán)方面表示，減持是因?yàn)樨?cái)務(wù)需求。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮表示，市場(chǎng)行情持續(xù)回暖，上市公司股票價(jià)格顯著攀升，成為重要股東加速減持的催化劑。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，除行情回暖，股東不看好上市公司未來發(fā)展，也是促使其減持的主要因素之一。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前中交地產(chǎn)業(yè)績(jī)提升的壓力比較大，尤其是在市場(chǎng)降溫的情況下。

事實(shí)上，近年來中交地產(chǎn)發(fā)展緩慢，至2017年底簽約銷售額僅在百億左右，2018年還經(jīng)歷了重組失敗、董事會(huì)大換血等事件。

2017年中交系宣布在地產(chǎn)方面沖刺“央企前三”，而中交地產(chǎn)作為中交系旗下地產(chǎn)上市平臺(tái)之一，被中交系寄予厚望，并頻繁對(duì)其進(jìn)行重組。

2018年2月，中交地產(chǎn)公告稱，擬收購中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中房集團(tuán)旗下共6家房企的全部或部分股權(quán)，總價(jià)值為64.34億元。但6月份中房集團(tuán)宣布終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，主要原因?yàn)椤吧形磁c重組標(biāo)的企業(yè)中交地產(chǎn)債券持有人達(dá)成一致意見”。

去年8月，中交地產(chǎn)公告稱，中交房地產(chǎn)集團(tuán)將收購合并中住地產(chǎn)。申請(qǐng)豁免要約收購義務(wù)在10月獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

此外，去年9月中交地產(chǎn)董事會(huì)大換血，包括地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫國強(qiáng)、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任，董事長(zhǎng)由中交投資有限公司原董事、總經(jīng)理趙暉接任。

中交地產(chǎn)方面表示，董事、高級(jí)管理人員的變動(dòng)，是中交集團(tuán)推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組工作進(jìn)行的統(tǒng)籌安排，將有助于公司落實(shí)重組整合的下一步工作，優(yōu)化管理鏈條，釋放改革紅利。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中交地產(chǎn)董事會(huì)換血是由于重組方面效率低下，集團(tuán)層面不滿意，更換董事會(huì)人選后，地產(chǎn)板塊的重組還將繼續(xù)。

事實(shí)上，與綠城中國（03900.HK）同屬中交系的中交地產(chǎn)，在業(yè)績(jī)上與綠城存在很大差距。

中交地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，截至2018年9月30日，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.89億元，凈利潤(rùn)為4.42億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2.96億元。

2018年前三季度，中交地產(chǎn)負(fù)債率為89.78%，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為241.3億元，同比增長(zhǎng)58%；一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債為17.74億，同比上升1049.2%。