中國財(cái)富網(wǎng)訊(衣韻潼)11月19日,房地產(chǎn)板塊高開領(lǐng)漲,截至收盤,收于6106.95,漲3.06%,成為滬深兩市漲幅最大的板塊。其中,以華遠(yuǎn)地產(chǎn)、城投控股、市北高新、建科院、光大嘉寶等為代表的多只個(gè)股漲停。

房地產(chǎn)回春的原因?

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國財(cái)富網(wǎng)表示,當(dāng)前大盤底部跡象比較明顯,地產(chǎn)板塊反彈與投資預(yù)期相關(guān),體現(xiàn)出當(dāng)前此類大盤股投資價(jià)值不斷顯現(xiàn),推動(dòng)股票價(jià)格上升。此外,地產(chǎn)股的上漲也受到了當(dāng)前消息面諸多利好的影響?！白畲蟮睦迷谟诋?dāng)前房地產(chǎn)市場面臨一些新的機(jī)會(huì),類似房貸利率等有所下調(diào),對于年底銷售業(yè)績的沖刺和房企業(yè)績的擴(kuò)大產(chǎn)生正面作用”,嚴(yán)躍進(jìn)說。

光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華認(rèn)為,19日地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲一方面是由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力疊加10月樓市銷售等數(shù)據(jù)放緩,市場對管理層松綁樓市預(yù)期升溫;另一方面在于,近期市場情緒回暖,房地產(chǎn)估值處于歷史低位,估值存在一定的修復(fù)動(dòng)能。

同時(shí),周茂華指出,樓市回春或與近期創(chuàng)投概念熱度較高也存在一定關(guān)聯(lián)?！跋嚓P(guān)資料顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、城投控股、市北高新、光大嘉寶、國創(chuàng)高新、華夏幸福等企業(yè)都運(yùn)營著創(chuàng)投園,而創(chuàng)投和地產(chǎn)最好的結(jié)合就是房地產(chǎn),無論是何種產(chǎn)業(yè)園、孵化器,地產(chǎn)公司搞創(chuàng)投都毫無壓力。”

房地產(chǎn)接下來的走勢?

“近期,房地產(chǎn)價(jià)格整體穩(wěn)中趨緩,樓市投資不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌,將呈現(xiàn)溫和放緩格局”,周茂華表示。

周茂華認(rèn)為,首先,在房地產(chǎn)調(diào)控不放松、局部擠泡沫的前提下,定向降準(zhǔn)等政策對樓市的提振作用極為有限,未來房地產(chǎn)政策的重心主要在于穩(wěn)定樓市,調(diào)控政策將更加注重結(jié)構(gòu)性、差異性與靈活性相結(jié)合。其次,從整體看,國內(nèi)樓市去庫存尚未完成,區(qū)域分化問題仍然明顯。此外,部分房企為緩解資金鏈壓力,加快資金回籠,銷售或隱含降價(jià)。

房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)到來?

嚴(yán)躍進(jìn)表示,對投資者來說,投身樓市關(guān)鍵要研究房地產(chǎn)市場2019年的降溫周期是否足夠長?！叭糁芷诓婚L,仍屬于正常降溫范疇,那么市場的機(jī)會(huì)還是會(huì)比較大的;反之,若周期較長,那么投資者務(wù)必要提高警惕,謹(jǐn)慎入市?！?/p>

周茂華建議,投資者應(yīng)理性對待房地產(chǎn),回歸基本面,關(guān)注地產(chǎn)板塊在未來并購重組中所蘊(yùn)藏的投資機(jī)會(huì)。

周茂華表示,從中長期看,中國經(jīng)濟(jì)將更加依賴消費(fèi)驅(qū)動(dòng)、服務(wù)驅(qū)動(dòng)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)?！爱?dāng)前的高桿杠現(xiàn)實(shí),土地財(cái)政政策的制定,以及許多中小制造業(yè)的發(fā)展都與過去房地產(chǎn)高速擴(kuò)張息息相關(guān),未來隨著房地產(chǎn)軟著陸,經(jīng)濟(jì)動(dòng)能切換,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級逐步完成,房地產(chǎn)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、金融的影響下降,將有助于相關(guān)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的降低,‘房住不炒’的政策定位絕不會(huì)改變?！?/p>

周茂華認(rèn)為,未來,投資者如若涉足房地產(chǎn)板塊,最需要做的就是回歸基本面,看相關(guān)企業(yè)的負(fù)債率相對其業(yè)績是否處于合理區(qū)間,把握房地產(chǎn)的盈利前景與競爭力,進(jìn)行理性判斷。