9月10日,華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告,宣布2018年非公開發(fā)行公司債券(第一期)的13億元已經(jīng)完成發(fā)行,票面利率為7.4%。據(jù)悉,本期債券發(fā)行期限為3年,截至目前已完成認購繳款。

截至目前,多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績。綜合今年以來的業(yè)績數(shù)據(jù),上半年房企盈利能力進一步提高,行業(yè)集中度進一步提升;同時,企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,受監(jiān)測的85家房企累計融資總額為744億元,同比下降23%,環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示,不僅當(dāng)月融資總量同環(huán)比雙雙下降,且較于2017年平均水平整體下降了33%。

從企業(yè)來看,8月份,融資總量最高的企業(yè)為金科集團,融資總量82.4億元,該企業(yè)主要通過銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標方式進行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團8月23日為子公司進行的信托擔(dān)保貸款,金額不超過50億元。

綜合2018年1月至8月,典型房企融資總額7390億元,同比減少9.0%。其中,10大標桿房企融資總額同比減少35.46%。此外,中小型企業(yè)融資更為艱難。

2018年上半年,在金融系統(tǒng)風(fēng)險監(jiān)管趨嚴的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結(jié)構(gòu)性收緊,但資產(chǎn)證券化等渠道融資規(guī)模快速上升,對中小房企以及快速擴張的部分房企影響較大。

值得一提的是,今年以來,在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位,新發(fā)持續(xù)低迷,且多為之前批準。尤其是,6月以來先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。

對此,中國指數(shù)研究院一位相關(guān)負責(zé)人分析認為,8月密集出臺的房地產(chǎn)系列政策預(yù)示著接下來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢,企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內(nèi)難有改觀。

“房企宜加快去杠桿、降負債,促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士說。