17家房企發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,前8月合計銷售額為18998億元,同比增長31%。從同比數(shù)據(jù)看,房企銷售業(yè)績分化明顯。恒大基本持平,而建業(yè)、遠(yuǎn)洋、景瑞同比增長近50%。環(huán)比方面,8月單月環(huán)比增長6%。企業(yè)方面,富力、恒大、碧桂園、雅居樂、龍光、萬科等銷售金額環(huán)比下滑。整體看,龍頭房企明顯放緩,部分中小房企增長明顯。

業(yè)績表現(xiàn)分化

第一陣營的碧桂園、萬科和恒大均有所降速。碧桂園8月銷售313.3億元,環(huán)比略降,且較5、6月的700億以上的單月銷售金額降幅明顯。8月成為碧桂園年內(nèi)單月銷售新低。恒大和萬科8月分別為402.5億元及383.4億元,環(huán)比均有所下滑。從前8月整體銷售情況看,萬科、恒大和碧桂園銷售額居前,分別為3881.4億元、3850.9億元和3788.4億元。萬科重回銷售額榜首。

第二陣營仍然保持高速增長。8月,新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約236.80億元,銷售面積約183.29萬平方米;前8月累計合同銷售金額約1373.43億元,同比增長114.94%。融創(chuàng)中國8月新增預(yù)訂銷售金額408.6億元,同比增長29%,前8月實現(xiàn)合約銷售金額2679.1億元,同比增長63%。保利地產(chǎn)8月份簽約金額為275.69億元,同比增長19.93%,前8月簽約金額為2667.69億元,同比增長43.3%。

部分中小型房企銷售金額翻倍增長。其中,花樣年和奧園地產(chǎn)前8月銷售金額同比增長均超過100%,建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、當(dāng)代置業(yè)、世茂等公司前8月銷售金額同比增速均超過70%。

降杠桿成主流

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績增長乏力的現(xiàn)象,龍頭房企增速放緩。由于2015年、2016年銷售火爆,主要房企可結(jié)算貨值充沛,業(yè)績較為穩(wěn)健。在目前的融資環(huán)境和拿地模式下,市場占有率進(jìn)一步集中,中小房企只能選擇做大規(guī)模。總體看,降杠桿將成為房企主流戰(zhàn)略。

從各大龍頭房企上半年業(yè)績會的表述看,盡管貨值充足,但大型房企主動降杠桿意圖明顯。碧桂園總裁莫斌表示,“控制發(fā)展速度”,拿地更加精確,開發(fā)節(jié)奏放緩,開盤速度會根據(jù)市場情況而定。中國恒大總裁夏海鈞則表示,今年堅定不移地實施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式,核心是大幅降低負(fù)債率。公司土地儲備將維持在3億平方米左右,通過適當(dāng)降低土地儲備規(guī)模,使公司負(fù)債率盡快達(dá)到合理水平。融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示,降杠桿是融創(chuàng)這兩三年確定的方向。未來幾年,融創(chuàng)的杠桿率會持續(xù)下降,凈資產(chǎn)水平則持續(xù)提升。融創(chuàng)重視現(xiàn)金流的安全,強(qiáng)化現(xiàn)金流管理,在保證現(xiàn)金流充足的基礎(chǔ)上提升市場份額和經(jīng)營績效。