隨著金地集團(tuán)公告2018年7月份銷售情況,截至8月6日,已有19家上市房企(含港股)披露今年前7個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。上述房企合計(jì)銷售額1.68萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)42.85%。

大房企穩(wěn)健 中小房企激進(jìn)

行業(yè)前三中,碧桂園、萬(wàn)科已經(jīng)“交卷”。截至7月31日,碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司,共實(shí)現(xiàn)(歸屬于公司股東權(quán)益的)合同銷售額約3475.1億元,同比增長(zhǎng)44.62%;(歸屬于公司股東權(quán)益的)合同銷售建筑面積約3673萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.08%。由于碧桂園目前僅公布了權(quán)益合同銷售金額,因此萬(wàn)科就“突然”沖在了前面,以3498億元合同銷售額暫時(shí)“領(lǐng)跑”。

與6月單月銷售656.3億元相比,萬(wàn)科7月完成了451.4億元的合同銷售額,有所回落,但比更早前4月、5月的單月銷售都要高。與此同時(shí),萬(wàn)科在拿地方面也不手軟,公司7月新增33個(gè)項(xiàng)目,總占地面積402.3萬(wàn)平方米,計(jì)容積率建筑面積848.4萬(wàn)平方米,其中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積435.6萬(wàn)平方米,需支付權(quán)益價(jià)款254.38億元。

19家上市房企中,中型房企新城控股可謂突飛猛進(jìn)。公司今年前7個(gè)月累計(jì)合同銷售額約1136.63億元,同比增長(zhǎng)106.05%;累計(jì)銷售面積約921.28萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)129.96%。公司7月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約183.52億元,較去年7月單月的60.76億元增長(zhǎng)202%。

今年上半年,新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額953.11億元,同比增長(zhǎng)94.17%。新城控股董事長(zhǎng)王振華更是高調(diào)宣布公司將加速奔向世界500強(qiáng)。而根據(jù)公司7月31日披露的2018年半年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告,預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為19.39億到25.39億元,同比增長(zhǎng)70%到120%。

此外,中國(guó)奧園、花樣年控股、龍光地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企今年前7個(gè)月合同銷售額的同比增幅均超過(guò)80%。

上市房企半年報(bào)多數(shù)預(yù)喜

在銷售帶動(dòng)下,不少上市房企上半年的業(yè)績(jī)預(yù)期也較為明朗。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì),截至7月31日,A股地產(chǎn)公司中,共有56家公布了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告或快報(bào)。其中,33家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),占比58.93%。

港股房企方面,8月6日,中國(guó)恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告,預(yù)期公司2018年上半年凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上,核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)預(yù)期較去年同期增長(zhǎng)100%以上。這一大幅增長(zhǎng)主要是由于提升產(chǎn)品質(zhì)量,增加產(chǎn)品附加值,降低成本費(fèi)用,增加交樓面積等。同時(shí),管理層預(yù)期,恒大2018年上半年的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降,預(yù)期從去年底的184%降至130%以下。

今年以來(lái),樓市調(diào)控政策不斷細(xì)化,房地產(chǎn)板塊個(gè)股普跌,中國(guó)恒大、世茂房地產(chǎn)等多家上市房企相繼回購(gòu)公司股票,一方面意在提振投資者信心、穩(wěn)定股價(jià),另一方面也體現(xiàn)出房企對(duì)其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。