新華網(wǎng)北京6月12日電(袁雅錦)5月,北京租賃住房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn),交易量小幅增加,租金價(jià)格基本持平。業(yè)內(nèi)觀察認(rèn)為,伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來(lái),租賃旺季初露端倪,且90后租客的占比有明顯的上升趨勢(shì)。

綜合鏈家、我愛我家等租賃機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,5月北京租賃市場(chǎng)的成交情況略有升溫。其中,北京鏈家租賃成交量在4月基礎(chǔ)上小幅增加2.2%,同比減少14.7%;北京全市通過我愛我家(普租)及我愛我家旗下相寓(長(zhǎng)租公寓)達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比4月增長(zhǎng)10%,同比2017年5月增長(zhǎng)8.5%。

租金方面,同樣出現(xiàn)小幅的上漲。其中,5月鏈家的租賃房源單平米月租金為86.9元,同比漲幅為14.2%,環(huán)比上漲2.4%,近3月租金環(huán)比漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì),但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。我愛我家普租交易的月租金均價(jià)環(huán)比上漲了2.9%,同比上漲了16.9%;通過相寓達(dá)成的長(zhǎng)租公寓交易的租金均價(jià)環(huán)比下跌0.6%,同比上漲1.8%。

值得關(guān)注的是,鏈家與我愛我家等機(jī)構(gòu)同時(shí)指出,隨著畢業(yè)季的臨近,5月市場(chǎng)又開始了向暑期租賃旺季的過渡,市場(chǎng)中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放,房租預(yù)期將出現(xiàn)階段性地增強(qiáng)?！暗c3月相比,5月的交易量仍然低出了11.3%,預(yù)計(jì)6月、7月的交易量會(huì)繼續(xù)上升,甚至超過3月的高點(diǎn)。”我愛我家市場(chǎng)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱。

隨之而來(lái)的另一趨勢(shì)是,90后在租客中的占比逐漸增加。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),5月80后仍是主力租房人群,占全部租客的41.4%;90后次之,占全部租客的29.3%;70后占17.7%,其它年齡段租客占11.6%。與4月相比,70后、80后、90后、其它年齡段占比的增減幅度依次為1.4%、-1.2%、1.5%、-1.7%,其中90后增幅最大,同時(shí)29.3%的占比也是去年6月以來(lái)的最高占比,這也是大學(xué)生畢業(yè)租賃旺季到來(lái)的前奏。

“從年內(nèi)看,北京住房租賃市場(chǎng)淡旺季走勢(shì)依舊,當(dāng)前市場(chǎng)正從節(jié)后旺季轉(zhuǎn)向暑期旺季?！蔽覑畚壹沂袌?chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉建議稱,“想要畢業(yè)留京的大學(xué)生們最好盡早開始尋找合適的租賃住房,在經(jīng)濟(jì)條件有限情況下,合租是上佳選擇。”