8月20日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露截至2018年6月31止六個(gè)月的中期業(yè)績。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額209.88億元，同比增長6.60%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤71.17億元，同比增長97.54%，基本每股收益為0.88元，同比增長91.30%。

據(jù)介紹，2018年是招商蛇口的“改革年”。站上“千億銷售”臺(tái)階后，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額750.96億元，同比增長39.86%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積358.36萬平方米，同比增長24.26%。在資源儲(chǔ)備方面，公司新增項(xiàng)目40個(gè)，擴(kuò)充項(xiàng)目資源751.33萬平方米，總地價(jià)603.58億元；新進(jìn)入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市，其中湛江項(xiàng)目的獲取是公司“港城聯(lián)動(dòng)”模式的成果，在布局全方位港口生態(tài)圈的同時(shí)補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)的土地資源。

此外，公司相繼收購了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)以及浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，進(jìn)一步提升公司在相關(guān)區(qū)域的市場競爭力。

租賃市場方面，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口新增13個(gè)長租公寓項(xiàng)目，共5134間，面積達(dá)到24.1萬平方米。截至目前，招商蛇口合計(jì)在全國布局長租公寓近2萬間，管理規(guī)?？傆?jì)約90萬平方米。

報(bào)告期內(nèi)，公司完成了對(duì)招商漳州的股權(quán)收購，增加了豐富的園區(qū)資源儲(chǔ)備。截至2017年底，招商漳州及其控股子公司擁有產(chǎn)權(quán)的、正在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)或已經(jīng)完成一級(jí)開發(fā)尚待實(shí)現(xiàn)收益的土地面積為11,662畝（其中雙魚島3,376畝）。通過招商漳州與公司在廈門、漳州已有布局的戰(zhàn)略協(xié)同，公司可以分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢，提前鎖定海西板塊未來發(fā)展紅利，

進(jìn)一步增強(qiáng)公司園區(qū)開發(fā)運(yùn)營能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。作為中國第一例獲批的經(jīng)營性人工島，雙魚島將成為集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū)，在以雙魚島為代表的主要項(xiàng)目進(jìn)入業(yè)績釋放期后，將為公司帶來可觀的利潤。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售額750.96億元，同比增長39.86%，簽約銷售面積358.36萬平米，同比增加24.26%。

不僅如此，以蛇口為產(chǎn)業(yè)新城基地，公司與各地方政府合作，圍繞京津冀、珠三角、長三角等重點(diǎn)區(qū)域拓展產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，公司重點(diǎn)跟進(jìn)了10余個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。其中，粵東新城項(xiàng)目取得重大進(jìn)展；蘇州金融小鎮(zhèn)底價(jià)獲取首期用地；常熟琴湖項(xiàng)目簽訂多層級(jí)合作協(xié)議推動(dòng)項(xiàng)目落地；湛江智慧城項(xiàng)目完成前期研究，聯(lián)合工作組的各項(xiàng)工作推進(jìn)順利。此外，公司通過發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面的專業(yè)優(yōu)勢，以產(chǎn)帶城、兩力齊發(fā)，協(xié)同拓展了以北京大興黃村鎮(zhèn)項(xiàng)目、鄭州盧森堡項(xiàng)目、太原小店區(qū)項(xiàng)目為代表的數(shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。

報(bào)告期內(nèi)，太子灣、會(huì)展灣、前海三大重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。太子灣片區(qū)，商務(wù)廣場完成主要建設(shè)，預(yù)計(jì)下半年可以正式入伙；人才公寓處于主體施工中，預(yù)計(jì)下半年主體結(jié)構(gòu)封頂；國際學(xué)校項(xiàng)目方案已經(jīng)上報(bào)，等待審核批復(fù)。會(huì)展灣片區(qū)，國際會(huì)展場館和配套商業(yè)均按計(jì)劃分別開始著手方案設(shè)計(jì)和相關(guān)的施工建設(shè)。前海片區(qū)，土地整備方面，公司協(xié)調(diào)各方密集協(xié)商談判，實(shí)施方案已達(dá)成技術(shù)性共識(shí)，目前正在協(xié)調(diào)推動(dòng)規(guī)土委、前海局聯(lián)合報(bào)文加快政府審批；環(huán)境整治方面，以開展環(huán)境和綠化雙提升工程為抓手，加快提升前海片區(qū)環(huán)境面貌；新城建設(shè)方面，全面啟動(dòng)戰(zhàn)略規(guī)劃與智慧媽灣規(guī)劃編制工作，啟動(dòng)區(qū)一期住宅與公寓項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有序進(jìn)行，深港文創(chuàng)小鎮(zhèn)前期籌建順利。

上半年，公司布局新業(yè)態(tài)，大公寓、大健康、大文創(chuàng)多點(diǎn)開花，轉(zhuǎn)型成效初步顯現(xiàn)。，管理規(guī)?？傆?jì)約90萬平方米，實(shí)現(xiàn)了公寓智慧平臺(tái)的全線上化服務(wù)。大健康脫孵入實(shí)，從“養(yǎng)老、醫(yī)院、康養(yǎng)小鎮(zhèn)”三方面積極推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)，廣州番禺頤養(yǎng)中心、深圳蛇口頤養(yǎng)中心已于2018年2月2日、3月30日相繼開業(yè)。大文創(chuàng)精彩綻放，國際教育項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，海上世界文化藝術(shù)中心運(yùn)營順利，已相繼開展了多次展覽、品牌塑造及教育活動(dòng)。

公司方面表示，在全國郵輪港口進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化布局及商業(yè)模式復(fù)制，力求構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的高端旅游服務(wù)生態(tài)圈。報(bào)告期內(nèi)，不斷推進(jìn)郵輪產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策落地，著重構(gòu)建郵輪產(chǎn)業(yè)全鏈條，大力推進(jìn)遠(yuǎn)洋及沿海船隊(duì)、免稅業(yè)務(wù)等工作；積極應(yīng)對(duì)市場變化，持續(xù)推進(jìn)郵輪銷售體系建設(shè)；優(yōu)化運(yùn)力，穩(wěn)步提升渡輪核心航線持續(xù)盈利能力；實(shí)施服務(wù)質(zhì)量提升專項(xiàng)工作，提升旅客體驗(yàn)，為郵輪運(yùn)營提供有力的支持和保證。上半年，深圳蛇口郵輪母港實(shí)現(xiàn)郵輪靠泊次50次，同比上升85%；郵輪客流量18.4萬人次，同比上升207%。

報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持AAA的主體信用等級(jí)和債項(xiàng)信用等級(jí)，順利發(fā)行了公司債券70億元；于近期陸續(xù)發(fā)行了兩期超短期融資券（270天和180天），總額合計(jì)40億元，票面利率分別為3.74%、3.55%；聯(lián)合招商資本、平安銀行東莞分行共同簽署了成立招商澎湃系列投資基金的協(xié)議，引入穩(wěn)定的基金合作伙伴；聯(lián)合招商啟航等多家公司設(shè)立招商局蘄春蘄艾產(chǎn)業(yè)投資基金，創(chuàng)新探索“房東+股東”的產(chǎn)融結(jié)合模式；成立儲(chǔ)架額度60億元，首期發(fā)行20億元“招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，是國內(nèi)首單儲(chǔ)架式長租公寓CMBS產(chǎn)品；攜手建行注冊首單銀行間長租公寓ABN200億（首發(fā)40億元），創(chuàng)新解決長租公寓融資金額少、期限長、成本高的難題。截止6月底，公司的綜合資金成本為4.87%，在行業(yè)內(nèi)繼續(xù)保持較大的融資優(yōu)勢。

報(bào)告期末，招商蛇口錄得總資產(chǎn)4078.54億元，比2017年度末期增長20.26%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)657.62億元，比上年度末減少7.52%；截止披露前一交易日的公司總股本79.04億股。

2018年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策在繼續(xù)積極抑制短期非理性需求的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)中長期“有效供給”。多城落實(shí)地方主體責(zé)任，調(diào)控力度持續(xù)升溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策將在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。行業(yè)集中度的不斷提升，在拿地、銷售、融資等方面得到了充分體現(xiàn)。

公司方面認(rèn)為，上半年土地市場整體供需關(guān)系逐漸改善，二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場。其中，各地住宅用地的推出量保持較高增速；住宅用地的成交量也繼續(xù)提升，溢價(jià)率繼續(xù)下降。龍頭房企銷售金額穩(wěn)步提升，銷售業(yè)績保持較高水平。受經(jīng)濟(jì)形勢及市場環(huán)境的影響，傳統(tǒng)融資渠道延續(xù)收緊態(tài)勢，加快周轉(zhuǎn)保障資金安全成為行業(yè)普遍共識(shí)。