近日，中國(guó)房地產(chǎn)人力資源研究中心、地產(chǎn)人網(wǎng)、克而瑞研究中心發(fā)布《2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)人效報(bào)告》，對(duì)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的134家樣本房企，分別從人均產(chǎn)能、組織經(jīng)營(yíng)效率和人力資本效能等多方面分析房企人效水平。

人均產(chǎn)能方面，雖然上半年碧桂園整體銷售金額4124.8億元，恒大銷售金額3040億元，萬(wàn)科銷售3030.2億元。但從人均銷售來(lái)看，萬(wàn)科人均銷售額3133萬(wàn)元，碧桂園人均銷售額僅為742萬(wàn)元，排在第17位，恒大更是未能進(jìn)入20強(qiáng)榜單。人均銷售面積上，萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)跑，達(dá)2078平方米，超出第二名中海近50%。

新增土地儲(chǔ)備方面，“拿地難”、“難拿地”、“地難拿”，土儲(chǔ)，是現(xiàn)金流外，房企最在意的頭等大事。從人均新增土儲(chǔ)貨值看，旭輝集團(tuán)2018年上半年人均新增3732萬(wàn)元。人均新增土儲(chǔ)建筑面積陽(yáng)光城2460平方米;旭輝2285平方米、中梁2137平方米分列前三位。

人力成本來(lái)看， 人均營(yíng)收可見(jiàn)排名前十的主要是中型企業(yè)——得益于人員規(guī)模不龐冗，加上近兩年行業(yè)市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)的普遍提升，直接拔高了人均營(yíng)收。其中排名第一的中海地產(chǎn)和首開股份，人均營(yíng)收高達(dá)2415萬(wàn)元和2103萬(wàn)元，遙遙領(lǐng)先于其后企業(yè)，因此可評(píng)價(jià)他們具備較高的運(yùn)營(yíng)效率，人力資源得到了充分利用。而以萬(wàn)科、碧桂園、龍湖、世茂等為代表的大型房企，除了房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，還涉及了物業(yè)、商管等業(yè)務(wù)，這些板塊所需人數(shù)不少，攤薄了人均營(yíng)收。

以截至2017年底的人均土儲(chǔ)貨值來(lái)看，排名前三的則是泰禾、首開和世茂，分別為27929萬(wàn)元、26311萬(wàn)元和19740萬(wàn)元。但盡管土儲(chǔ)規(guī)模是企業(yè)發(fā)展的要素，卻也“貪多嚼不爛”，需與企業(yè)的開發(fā)速度相適應(yīng)。據(jù)此比對(duì)，泰禾、首開、世茂三家的人均土儲(chǔ)貨值就他們的人均銷售額和人均銷售面積而言偏多，企業(yè)周轉(zhuǎn)速度有待進(jìn)一步提高。

碧桂園在這一方面也排在15名開外，這還是因其土地多分布在三、四線城市，單價(jià)相對(duì)較低，加之其奉為圭臬的“高周轉(zhuǎn)”，導(dǎo)致碧桂園人均土地儲(chǔ)備貨值相對(duì)較低。

人均凈利潤(rùn)方面，排名前十的企業(yè)中除中海地產(chǎn)外，全部是中小房企。這主要是由高周轉(zhuǎn)和高利潤(rùn)很難兼得，在當(dāng)前房企普遍追求前者的現(xiàn)狀下，加上2017年房企普遍進(jìn)行了人員擴(kuò)張，導(dǎo)致部分企業(yè)人均利潤(rùn)有所降低。需要說(shuō)明的是，這份榜單上排名第一的城投控股是由于企業(yè)重組，人員數(shù)量大幅減少導(dǎo)致的人均利潤(rùn)上漲，并不能作為行業(yè)典型代表，中海地產(chǎn)排名第二，人均凈利潤(rùn)高達(dá)613萬(wàn)元，較上一年度再增55萬(wàn)元。

人均毛利上，中海地產(chǎn)繼續(xù)一枝獨(dú)秀，高達(dá)796萬(wàn)元，是排名第十的濱江集團(tuán)的2倍還多。這一方面，除去企業(yè)重組的城投控股外，大體可以分成三個(gè)檔：700萬(wàn)以上的中海地產(chǎn)排名第1;500-600萬(wàn)元之間的企業(yè)名列3—5位，300-400萬(wàn)元之間的企業(yè)排在5—10位。

由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好，不少房企期望“增員增效”，因此房企人員數(shù)量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。但其中不少企業(yè)的人員增長(zhǎng)情況和利潤(rùn)增長(zhǎng)情況并未成正比。從員工數(shù)量增長(zhǎng)排名前十的企業(yè)看，其中大部分的人員增速遠(yuǎn)高于利潤(rùn)增速，甚至有些出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。例如棲霞建設(shè)員工增長(zhǎng)率612%，企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率為-68%。海航投資員工增長(zhǎng)率91%，利潤(rùn)增速卻為-102%。

員工工資方面，一方面是企業(yè)員工數(shù)量普遍增長(zhǎng)，同時(shí)，員工待遇的提高導(dǎo)致人工工資支出的直接增加。從薪酬支出漲幅排名前十名看，部分企業(yè)工資增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于利潤(rùn)增長(zhǎng)，反映出企業(yè)在人力資源利用方面存在一定問(wèn)題。華鑫股份工資增長(zhǎng)率725%，廣宇發(fā)展工資增長(zhǎng)率419%，融創(chuàng)工資增長(zhǎng)181%。

人均薪酬排名支出情況上，前十企業(yè)主要為中小房企。其中中渝置地和中弘股份分列一二名，兩家企業(yè)目前都處于經(jīng)營(yíng)不善的境況，裁員補(bǔ)償金的支付是導(dǎo)致薪酬支出上漲的重要原因。中渝置地人均薪酬145萬(wàn)元，中弘股份人均薪酬66萬(wàn)元。

整體上，隨著業(yè)績(jī)的普遍提升，大部分房企的薪酬都出現(xiàn)了不同程度上漲。但如何把握好薪酬對(duì)于員工的激勵(lì)作用，同時(shí)以“不僅用錢”的多重方式保證員工的穩(wěn)定性，是目前房企人力資源亟待研討的新問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)人力資源研究中心認(rèn)為，2017年，在市場(chǎng)政策調(diào)控的不利客觀因素下，房地產(chǎn)行業(yè)仍保持了高速發(fā)展，以碧、萬(wàn)、恒為首的龍頭房企，將“馬太效應(yīng)”體現(xiàn)的淋漓盡致，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)人員數(shù)量隨之相應(yīng)擴(kuò)充，這對(duì)于房企實(shí)際上是一把“雙刃劍”——一方面使其有更充足的人力去擴(kuò)張業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，另一方面，也對(duì)房企的管控能力和組織能力提出了更高要求。特別是在目前房企普遍以“高周轉(zhuǎn)”為要?jiǎng)?wù)的現(xiàn)狀下，如何保證員工的工作效率，如何提高企業(yè)的管控能力，如何建立符合自身需求特點(diǎn)的人力資源管控體系等工作，已經(jīng)成為房企人力資源工作的新重點(diǎn)課題。

而對(duì)于企業(yè)員工規(guī)模的擴(kuò)張，務(wù)必要和企業(yè)業(yè)績(jī)相均等平衡，要最大程度的挖掘企業(yè)人力資源的潛力，避免在擴(kuò)張過(guò)程中產(chǎn)生人力資源浪費(fèi)。