20日晚間，萬科A發(fā)布2018年上半年業(yè)績報告。半年報顯示，萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%。

房地產(chǎn)業(yè)務保持穩(wěn)健增長

2018年上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9 %和9.9 %，在34個城市的銷售金額位列當?shù)厍叭?/p>

盡管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩，但上半年萬科合并報表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%，為今后的業(yè)績奠定了良好基礎(chǔ)。

萬科指出，銷售增速放緩，與行業(yè)調(diào)控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調(diào)控范圍有關(guān)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為5.66萬億元，同比分別增長3.2%和14.8%，增速較 2017年同期分別下降10.3和3.1個百分點。

分業(yè)務看，公司主營業(yè)務實現(xiàn)收入1047.9億元，較去年同期增長52.5%，其中房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)收入1006.4億元，較去年同期增長53.6%；物業(yè)服務實現(xiàn)營收441.6億元，同比增長29.8%。其他業(yè)務收入11.8億元，同比增長51.8%。

上半年萬科全部營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)務的結(jié)算收入比例為95.0%，較去年同期的93.9%進一步提升。

上半年新增項目117個

今年上半年，萬科新開工保持較快的增長速度，實現(xiàn)新開工面積2321.1萬平方米，同比增長40.2%，占全年開工計劃的65.5%；實現(xiàn)竣工面積917.2萬平方米，同比增長44.1%，占全年竣工計劃的34.9%。萬科預計，全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

土地儲備方面，萬科上半年獲取新項目117 個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建筑面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。

在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬科上半年新進入涿州、鹽城、 銀川等城市。據(jù)悉，公司117個新項目中，僅2個項目位于一線城市。

截至6月底，萬科在建項目和規(guī)劃中項目的總建筑面積約1.43億平方米。其中，在建項目總建筑面積約8187.6萬平方米，權(quán)益建筑面積約5098.0萬平方米；規(guī)劃中項目總建筑面積約6081.6萬平方米，按萬科權(quán)益計算的建筑面積約3767.3萬平方米。

此外，上半年萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，此類項目中萬科權(quán)益建筑面積在6月底合計約282.4萬平方米。

截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和609.8億元；凈負債率32.7%，較去年底的8.8%有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。2018年1-6月，萬科經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負，凈流出42.6億元。

長租公寓累計超16萬間

在傳統(tǒng)業(yè)務保持穩(wěn)健增長的同時，萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商”戰(zhàn)略，商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等拓展業(yè)務有序發(fā)展。

萬科2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。截至6月底，萬科長租公寓業(yè)務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。長租公寓業(yè)務當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。

此外，截至6月底，萬科物流倉儲服務業(yè)務進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，可租賃物業(yè)的建筑面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩(wěn)定運營項目平均出租率為95%。

2018年7月，萬科通過并購方式獲得太古實業(yè)有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7座冷庫，實現(xiàn)了對國內(nèi)一線城市及內(nèi)陸核心港口城市的冷鏈業(yè)務覆蓋。

此外，萬科在冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務方面也進行了積極探索。上半年，萬科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場雪季累計客流量超過55萬人次。萬科養(yǎng)老業(yè)務目前已布局15個城市，并在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區(qū)營地和10多個戶外營地。