“LPR新機(jī)制落地了，我們也在等總行的指示。我收到的消息是，接下來(lái)房地產(chǎn)貸款無(wú)論是房企開(kāi)發(fā)貸還是個(gè)人按揭貸款，（貸款）價(jià)格肯定要提高。”一家國(guó)有大行寧波分行相關(guān)負(fù)責(zé)人李陽(yáng)（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。

中國(guó)證券報(bào)記者獨(dú)家獲悉，銀保監(jiān)會(huì)此前決定在32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，目前已進(jìn)入各銀行風(fēng)險(xiǎn)自查階段。

實(shí)際上，進(jìn)入下半年，相關(guān)監(jiān)管高層多次“敲打”房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資等問(wèn)題。專(zhuān)家和分析人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)房企融資的銀行和非銀渠道難言放松，尤其是針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部過(guò)熱，調(diào)控政策仍將從緊。預(yù)計(jì)房企融資成本提升將很快顯現(xiàn)，房企信用風(fēng)險(xiǎn)分化也將進(jìn)一步加劇。

監(jiān)管狠“敲打” 銀行嚴(yán)自查

銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)一直都是監(jiān)管部門(mén)緊盯的重點(diǎn)。日前，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳通報(bào)了《關(guān)于對(duì)部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況的通報(bào)》，再次“點(diǎn)名”銀行為“四證”不齊房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、向資本金不足的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款等違規(guī)現(xiàn)象。

接近監(jiān)管人士對(duì)記者透露，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查出的違規(guī)現(xiàn)象，監(jiān)管部門(mén)很快將披露處罰結(jié)果，處罰料從嚴(yán)、從重。實(shí)際上，今年7月，銀保監(jiān)會(huì)阿拉善監(jiān)管分局就公布了兩張罰單：因向“四證”不全企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，中國(guó)銀行兩員工被禁止終身從事銀行業(yè)工作。

不少銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“禁止終身從事銀行業(yè)工作”屬于比較罕見(jiàn)的頂格處罰，在很大程度上說(shuō)明了監(jiān)管部門(mén)整治房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域亂象，防止房地產(chǎn)泡沫化、金融化的決心。

準(zhǔn)備接待總行檢查組的李陽(yáng)向記者透露：“除了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)情況、風(fēng)險(xiǎn)情況等，總行這次要求自查的重點(diǎn)是理財(cái)資金、同業(yè)資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域情況，另外是否存在變相為房企土地購(gòu)置費(fèi)提供融資的情況等。一旦被查出問(wèn)題，不僅是罰錢(qián)的問(wèn)題，對(duì)于分行的一些新業(yè)務(wù)準(zhǔn)入都可能帶來(lái)影響。”

縮名單 提利率

房地產(chǎn)貸款一直是銀行信貸的大頭，但新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下調(diào)控政策從嚴(yán)，商業(yè)銀行也不得不調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、優(yōu)中選優(yōu)。這從前不久披露的2019年銀行中報(bào)就可見(jiàn)一斑：部分國(guó)有大行房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速出現(xiàn)回落。工行和農(nóng)行上半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款增速較2018年同期下滑了兩個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)貸款，尤其是房企開(kāi)發(fā)貸款，“大戶”建行的態(tài)度也很明確。建行副行長(zhǎng)紀(jì)志宏表示，建行一直嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控政策導(dǎo)向，審慎推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)。上半年建行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速同比下降，下一步，建行會(huì)繼續(xù)按照調(diào)控政策導(dǎo)向，推動(dòng)貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整，秉持差別化、審慎、擇優(yōu)原則，進(jìn)一步嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸合規(guī)發(fā)展，同時(shí)加強(qiáng)資金用途方面的監(jiān)管。

而記者采訪長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)銀行負(fù)責(zé)人時(shí)也得到類(lèi)似回應(yīng)，稱(chēng)房企開(kāi)發(fā)貸長(zhǎng)期受名單制管控，預(yù)計(jì)接下來(lái)名單范圍可能進(jìn)一步縮小，或者上收地方分行開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)的部分權(quán)限。

除了縮小名單外，不少銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控從嚴(yán)、LPR新機(jī)制落地等因素作用下，房企開(kāi)發(fā)貸的定價(jià)也將快速提升。李陽(yáng)稱(chēng)，此前該行對(duì)于地方房企或者擴(kuò)張勢(shì)頭較猛的房企，貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮50%以上，后續(xù)仍有上調(diào)可能。