今年上半年持續(xù)火熱的房地產(chǎn)信托，終于在這個三伏天開始“退燒”。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模大幅縮水，不復(fù)此前的火爆態(tài)勢，作為替代品之一的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的規(guī)模則顯著上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格監(jiān)管的背景下，信托公司需要尋找新的業(yè)務(wù)增長點，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托是有效的替代產(chǎn)品，后續(xù)還會拓展信保合作業(yè)務(wù)。

今年上半年，房地產(chǎn)信托一路高歌猛進(jìn)，一度成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)，投資金額為集合信托五大投向之首。7月，針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的情況，銀保監(jiān)會對部分信托公司進(jìn)行約談警示，對下一步開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)提出要求。受此影響，當(dāng)月下旬房地產(chǎn)信托規(guī)模開始急劇縮水。

用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月的第三周（7月15日至21日），盡管集合信托的成立呈現(xiàn)回暖狀態(tài)，但投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模卻環(huán)比減少了34.58%。接下來的一周（7月22日至28日）房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模環(huán)比更是減少50.19%，規(guī)模呈“跳水”之勢。

整體來看，用益在線的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份成立的房地產(chǎn)信托項目為500個，募集資金達(dá)716.51億元；7月份成立的房地產(chǎn)信托項目為303個，募集資金485.35億元。前后對比，7月份房地產(chǎn)信托不僅在成立數(shù)量上大幅減少，成立規(guī)模更是環(huán)比縮水三成。

“監(jiān)管趨嚴(yán)后，很多公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)都暫緩了，所以導(dǎo)致了7月中下旬地產(chǎn)信托規(guī)模大幅縮水的情況?！比A北某信托公司人士向記者表示，“但是信托公司正在迅速調(diào)整，通過發(fā)展其他類型業(yè)務(wù)來彌補相關(guān)業(yè)務(wù)的缺口?！?/p>

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)“退燒”，信托公司面臨著現(xiàn)實的業(yè)績壓力。迅速填補房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)留下的空白，成為諸多信托公司的當(dāng)務(wù)之急。

從7月最后一周集合信托產(chǎn)品的募集情況來看，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托暫時充當(dāng)了房地產(chǎn)信托的“替代品”，募集規(guī)模有大幅上升的跡象。用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月以來，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模已連續(xù)3周上升，7月22日至7月28日這一周，市場上基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模占比已達(dá)45.11%，成為近期集合信托市場上的“明星”。與此同時，隨著規(guī)模上升，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的收益優(yōu)勢也在逐漸顯現(xiàn)。7月最后一周，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的平均收益率為8.35%，已超過房地產(chǎn)信托8.02%的收益率。

某信托公司人士對記者表示，在房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管環(huán)境中，信托公司除了加大對基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的布局，在轉(zhuǎn)型調(diào)整方面還有如下舉措：一是加強信保合作業(yè)務(wù)的拓展，緊密結(jié)合保險資金放開的契機，與保險公司開展深度合作；二是加強標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)拓展，信托公司正積極發(fā)揮制度優(yōu)勢，大力發(fā)展資產(chǎn)證券化等標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)產(chǎn)品；三是進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在控制地產(chǎn)業(yè)務(wù)總規(guī)模的同時，新發(fā)項目要做到優(yōu)中選優(yōu)。

該信托公司人士還坦言，對于信托公司而言，房地產(chǎn)信托、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托都是重要的業(yè)務(wù)支柱，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托能適當(dāng)彌補房地產(chǎn)信托的空當(dāng)，但也不能完全覆蓋。目前對地方隱形負(fù)債的監(jiān)管仍舊嚴(yán)格，過于放松基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的展業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會埋下風(fēng)險隱患。其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域雖存在發(fā)力空間，比如消費金融、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品等，但這些業(yè)務(wù)都需要相當(dāng)?shù)馁Y源稟賦和專業(yè)水準(zhǔn)，且難在短時間內(nèi)培育起來。