7月11日，有市場傳聞稱部分信托公司已暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。不過，中國證券報記者最新了解到，多家信托公司并未暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，只是要求對房地產(chǎn)項目從嚴(yán)審核，已成立的項目不受影響，部分已募集但未成立的項目已退款給投資者。

監(jiān)管持續(xù)收緊地產(chǎn)融資

7月10日，記者從多位知情人士處獲悉，部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集轄區(qū)內(nèi)信托公司開會，對地產(chǎn)信托融資提出要求：信托公司地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報告，監(jiān)管部門將進(jìn)行逐筆審核；對于因合規(guī)原因被退回事前報告的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，將嚴(yán)肅追究合規(guī)審查責(zé)任。此外，多個省市銀保監(jiān)局要求，轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長。

此前，銀保監(jiān)會約談了部分近期房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，并對這些公司提出了五點(diǎn)要求。一是要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識，嚴(yán)格落實“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；二是要求提高風(fēng)險管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未暫停

針對有媒體報道部分信托公司已暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，光大信托辟謠稱：按監(jiān)管要求，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑運(yùn)作。國投泰康信托也發(fā)布聲明稱：公司一切經(jīng)營正常，將繼續(xù)依法合規(guī)地開展信托業(yè)務(wù)。

北方某信托公司人士表示，公司并未暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，只是要求不合規(guī)的項目全部暫停，一些合規(guī)的項目并不受影響，已經(jīng)成立的項目也不受影響，對于部分已募集但未成立的項目，由于合規(guī)原因，已退款給投資者。

“雖然公司沒有要求暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但監(jiān)管要求三季度末地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末，這對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響很大?！蹦持行托磐泄救耸勘硎荆骸拔磥碇荒艿壤享椖拷Y(jié)束，釋放一些規(guī)模，才能做新增業(yè)務(wù)?！贝送?，還有部分公司要求，老項目結(jié)束釋放出的規(guī)模，優(yōu)先供公司戰(zhàn)略客戶使用。