中國銀行業(yè)協(xié)會10日發(fā)布的 《中國銀行業(yè)發(fā)展報告（2019）》指出，我國長期實行審慎的住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構房地產信貸質量較好，房地產金融風險總體可控，但近年來房地產業(yè)高杠桿發(fā)展模式和房價過快上漲并存，房地產行業(yè)風險有所上升。一是房地產企業(yè)債務率較高，融資方式復雜，甚至部分房企的土地競買保證金也來自外部融資，房地產企業(yè)抗風險能力不強。二是居民購房存在違規(guī)加杠桿情況，可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，推動房價過快上漲。三是銀行對房地產行業(yè)的信貸口較為集中，部分房企還通過信托、資管計劃等各類非銀渠道融資，存在融資模式復雜、多層嵌套的問題，一旦房地產市場出現(xiàn)劇烈波動，銀行業(yè)將直接面臨信用風險。四是我國大量企業(yè)貸款的抵押物為房地產，如果房地產價格大幅下滑，可能通過抵押物價值變化導致風險向金融業(yè)傳導。五是房地產涉及眾多上下游行業(yè)，其發(fā)展狀況會對這些行業(yè)的經營效益和企業(yè)償債能力產生影響，進而影響金融體系風險狀況。