中國(guó)財(cái)富網(wǎng)訊（田欣鑫）在經(jīng)過連續(xù)半年的下調(diào)之后，房貸利率開始回彈。數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月有所上漲。

業(yè)內(nèi)分析，由于信貸資金緊張，以及房地產(chǎn)調(diào)控等因素，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。

房貸利率年內(nèi)首升 南寧成利率最高城市

融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，較上月的5.416%略有上漲；二套房貸款利率的變化緊跟首套，平均利率為5.5%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，雖然幅度有限，但6月銀行房貸利率在年內(nèi)已經(jīng)首度出現(xiàn)回彈。

（數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院）

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)分析，全國(guó)住房貸款平均利率在當(dāng)前出現(xiàn)反彈跡象，說明利率底部出現(xiàn)，加之各類政策管控，相關(guān)銀行從嚴(yán)執(zhí)行貸款政策，共同導(dǎo)致房貸利率出現(xiàn)上升。

從銀行的角度來看，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，有422家銀行首套房貸款利率持平，較上月增加28家，占比79.17%；66家銀行利率上漲，較上月增加了39家；房貸利率下降的銀行則從上月的108家減少至44家。

（數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院）

從城市的角度來看，在體量相當(dāng)?shù)某鞘兄g，差異也逐漸拉大。6月份，天津的首套房貸利率重回5.00%以上，廈門成房貸利率水平最低城市，平均利率為4.90%，南寧再次成為房貸利率水平最高城市，首套利率為5.95%。

二線城市哈爾濱和珠海因?yàn)槔式档投鴶D進(jìn)全國(guó)前十，融360研究院分析，兩地均有部分銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)水平。

利率上浮提高買房成本 或?qū)⒂绊懛績(jī)r(jià)走勢(shì)

房貸利率上浮直接關(guān)系著購(gòu)房成本。若按照6月基準(zhǔn)利率5.423%計(jì)算，如果貸款200萬，期限為30年，總利息205.34萬元；而若按照2018年以來最高點(diǎn)的5.71%計(jì)算，總利息218.35萬元，買房成本將多支出13萬元。

從市場(chǎng)規(guī)律來看，房貸利率和樓市應(yīng)該是反向關(guān)系，若房貸寬松，樓市就有上行的可能，相反，房貸較緊的話樓市就有下行的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)分析，對(duì)于房屋交易來說，貸款額度收緊是最重要的收緊模式，而利率上調(diào)等相對(duì)來說帶來的利空影響會(huì)小一點(diǎn)，不過類似成本最后疊加，都會(huì)制約市場(chǎng)交易，最終導(dǎo)致部分房企主動(dòng)降價(jià)促銷。

樓市調(diào)控領(lǐng)域仍在擴(kuò)大 利率上調(diào)或?qū)⒗^續(xù)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)251次，相較去年上半年192次的水平，上漲幅度達(dá)到31%。

近期，對(duì)樓市的調(diào)控領(lǐng)域仍然在擴(kuò)大。為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會(huì)開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。銀保監(jiān)會(huì)要求，這些信托公司要增強(qiáng)大局意識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求。

調(diào)控趨嚴(yán)同樣反映到房貸利率上。融360大數(shù)據(jù)研究院表示，6月份房貸利率的波動(dòng)較大，且頻率較快。天津、南寧等城市剛短暫下調(diào)過一個(gè)月又將利率調(diào)高，部分銀行在同一個(gè)月先是調(diào)高房貸利率，后又表示額度緊張暫時(shí)無法放款。

對(duì)于未來的趨勢(shì)，融360大數(shù)據(jù)研究院向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)分析，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。

嚴(yán)躍進(jìn)也向中國(guó)財(cái)富網(wǎng)表示，從利率走勢(shì)來看，三季度或?qū)⒂兴仙?，后續(xù)各類城市有調(diào)控收緊的可能，尤其是二線城市，會(huì)有較多的管控，這也是當(dāng)前此類城市需要注意的地方。而到了四季度則有放松的可能，預(yù)計(jì)四季度政策環(huán)境有寬松的地方，這對(duì)銀行貸款等有積極影響。