中國(guó)財(cái)富網(wǎng)訊（毛超）近期，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)， 5月份樓市整體未能延續(xù)上漲，出現(xiàn)階段性盤整，未來市場(chǎng)整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)或?qū)⑹侵髁髭厔?shì)。

“小陽春”未能延續(xù)

5月新房、二手房?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)關(guān)注熱度有所下滑。據(jù)58同城、安居客《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，5月，全國(guó)樓市小幅回暖，67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.44%，二手房環(huán)比上漲0.11%；新房找房熱度出現(xiàn)分歧，環(huán)比下降2.4%，其中一線城市漲0.5%，二線城市下降4.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月樓市整體出現(xiàn)降溫，“小陽春”未能得到延續(xù)，經(jīng)歷春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。

雖然“找房”熱度存在分歧，但是成交下滑較為一致。據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，易居監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為8.0萬套，環(huán)比下降2.7%。價(jià)格增速維持在增長(zhǎng)5%以內(nèi)的低位盤整。

10城二手房成交量和價(jià)格情況。來源：易居研究院

具體來看，5月，在易居監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升，其余8城均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，廈門成交量下滑最高，環(huán)比增速為-20.3%，但廈門在2019年年內(nèi)成交累計(jì)增速為277.8%。

易居研究院研究員姚方指出，5月樓市調(diào)控政策頻出，各地銀保監(jiān)局針對(duì)違規(guī)向房地產(chǎn)放貸開出了罰單，南京等部分二三線城市首套房的房貸利率上調(diào)，住建部對(duì)蘇州等4個(gè)房?jī)r(jià)漲幅過高的城市進(jìn)行預(yù)警提示等。房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者的資金供給有所收緊。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也同樣顯示5月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。其中，5月，北京地區(qū)二手房住宅簽約13764套，環(huán)比下降4.7%，同比下降24%。

樓市小陽春后，果然未能入夏。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不論是北京還是其他城市，3月達(dá)到高峰后，4-5月的樓市都在依次退燒。

未來市場(chǎng)以“穩(wěn)”為主

據(jù)《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)雙雙回落。購(gòu)房者信心指數(shù)下降5.1%，5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比下降1.6%。在預(yù)測(cè)未來發(fā)展方面，67%購(gòu)房者認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，未來存在上漲空間。

《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》 來源：中原地產(chǎn)研究中心

張波指出，5月是年內(nèi)第一次出現(xiàn)購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份。市場(chǎng)降溫可以看出購(gòu)房者信心在下滑。預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。此外，在因城施策的背景下，5月蘇州、杭州、合肥等熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)的“微收緊”政策給市場(chǎng)降溫。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)各地出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控措施高達(dá)41次，位于較高水平。2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)發(fā)布205次，與2018年同期的159次相比，調(diào)控政策數(shù)量上漲接近30%。

“基本的邏輯是樓市必須在春天，春天也有小陽春與倒春寒，入夏與入冬都不允許”。張大偉認(rèn)為，從政策角度看，未來市場(chǎng)肯定穩(wěn)定為主，也應(yīng)該會(huì)微調(diào)一些過去過于嚴(yán)格的政策。大跌不是穩(wěn)，大漲也不是穩(wěn)。