編者按：近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房全面降溫，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

業(yè)內(nèi)人士表示，價跌量穩(wěn)，“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下，房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度，在調(diào)控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn)，多項指標漲幅將繼續(xù)收窄。

一線城市房價環(huán)比下降 “金九銀十”退燒

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市漲幅回落。

9月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%，11個城市中有9個城市漲幅比上月回落。同比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為1.3%；持平的1個；上漲的12個，減少1個，最高漲幅為12.3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日告訴《證券日報》記者，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為64個，相比8月份的67個有所減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。后續(xù)若是市場觀望情緒繼續(xù)加重，那么實際上房價降溫的城市數(shù)量將會持續(xù)增加。

劉建偉表示，9月份，各地繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜、精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個百分點；前三季度平均，同比持平，而去年同期為上漲13.2%。二手住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比去年同月回落2.5個百分點；前三季度平均，同比上漲0.6%，漲幅比去年同期回落14.4個百分點。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅比去年同月分別擴大4.0和1.2個百分點；前三季度平均，同比分別上漲6.4%和7.0%，漲幅比去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和7.2%，漲幅比去年同月分別擴大1.6和1.3個百分點；前三季度平均，同比分別上漲5.1%和5.2%，漲幅比去年同期分別回落3.8和0.2個百分點。

嚴躍進表示，當前二手房相比過去的定價，有所降溫，同時相比開發(fā)商，業(yè)主也會主動進行降價。實際上，很多業(yè)主當前房屋的置換需求是比較強的，但是置換方面的壓力是比較大的，這個時候會主動進行降價。

中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，政策再次全面升級，市場整體分化，“金九銀十”退燒。調(diào)控政策城市分布相比之前集中在二線、三線城市，9月份房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一線、二線城市到三線、四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機檢查成為8月份和9月份樓市調(diào)控的最主要特點。（證券日報）