中國財富網(wǎng)訊(毛超 衣韻潼)據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院12月28日發(fā)布的《2018-2019年度全國房地產(chǎn)市場報告》(簡稱“報告”)顯示,2018年,全國房地產(chǎn)市場,經(jīng)歷了一次“過山車式”的歷程。2018年前7個月,“弱二線”與三四線城市的樓市熱度高漲,8月,全國多數(shù)地區(qū)樓市開始迅速降溫,9月前后出現(xiàn)樓市下行拐點。

報告預(yù)計2019年房地產(chǎn)行業(yè)特征為,“樓市過冬,防止過冷”。2019樓市將延續(xù)2018年8月開始的降溫進程,多數(shù)地區(qū)的樓市將處于過冬狀態(tài)。

易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕指出,經(jīng)歷超級繁榮之后的樓市降溫,很可能會降過頭,比如環(huán)京核心區(qū)的廊坊,房價已經(jīng)大跌四成左右。“擠泡沫的過程非常復雜,相關(guān)部門必須密切關(guān)注降溫節(jié)奏與幅度,轉(zhuǎn)變調(diào)控思路。”

報告預(yù)計,2019年房地產(chǎn)政策變化,仍延續(xù)將“房住不炒”的大前提,同時將關(guān)注樓市銷售量、投資量、價格等下行所帶來的壓力,進而出現(xiàn)相關(guān)托底和提振的政策內(nèi)容。

沈昕認為,“對于一些樓市下行壓力大的城市,將遵循‘一城一策’的大方向,局部放松,尤其是普通住房標準、二套房貸認定、限價、限售、限購、公積金政策等方面,會有放松的可能?！?/span>

事實上,一些地區(qū)已經(jīng)對樓市悄然開始“松綁”,據(jù)中國財富網(wǎng)統(tǒng)計,2018年以來,已有十余地政府相繼通過取消限售、限購、限價等方式對當?shù)貥鞘小八山墶薄?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進在此前接受中國財富網(wǎng)采訪時表示,“松綁”政策并非偶然,與各地的政策瑕疵密切相關(guān)。嚴躍進預(yù)計,“后期繼續(xù)‘放松’的可能性還是很大的,預(yù)計將首先對不合時宜的二手房流動政策和新房定價政策進行調(diào)整,到2019年將會有更多的實質(zhì)性‘松綁’出臺?！?/p>