中國財富網(wǎng)訊（衣韻潼）繼菏澤取消限購之后，12月26日晚間，樓市再迎重磅消息：湖南衡陽新建商品房限價政策將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。
據(jù)悉，湖南衡陽新建商品房限價政策于2017年10月17日發(fā)布，通過對市城區(qū)新建商品房實時銷售明碼標價，要求開發(fā)商合理定價、申報，并在取得預售許可證后向社會公布樓盤最高價格來規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場，打擊開放商在實際銷售中擅自突破監(jiān)制價格牟取暴利的行為。
取消限價體現(xiàn)政策“松綁”預期
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進對中國財富網(wǎng)表示，衡陽此次調(diào)整與近期政策“松綁”的預期相一致，體現(xiàn)當前部分三四線城市的基本面有所改變，釋放出“如若市場交易和價格出現(xiàn)明顯降溫，政策上就會采取主動調(diào)整”的信號。
嚴躍進指出，衡陽在過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，價格管控力度較大，有利于房價穩(wěn)定；但隨著當前房地產(chǎn)市場銷售價格逐步趨于平穩(wěn)，衡陽再次出臺政策，取消商品房限價，順應了市場的發(fā)展要求。從易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)上看，2018年11月衡陽新建商品住宅成交均價6829元/平方米，環(huán)比增幅3.59%，同比增幅47.52%，11個月以來，房價基本穩(wěn)定在6500元/平方米，繼續(xù)上漲的空間較小，在此時適當放松限價存在必要。
“此外，類似城市的政策也說明，在過去土地價格成本較高的情況下，單純通過限價來管控房價，其實是有壓力的，因為這和市場的定價機制存在一定矛盾，所以基于開發(fā)商等的具體定價要求，根據(jù)實際情況放開限價，應該是未來的大趨勢。”嚴躍進預計，后續(xù)將有更多城市加入到“放松”行列，尤其針對限價、限售等政策，將持續(xù)進行“松綁”。
市場定價機制或?qū)⒊蔀槲磥碇鲗?/strong>
12月20日召開的中央經(jīng)濟工作會議再次突出了“房住不炒”的定位，同時強調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制要加強因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，將調(diào)控主體落實為地方政府，體現(xiàn)出地方對于出臺調(diào)控政策將享有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)展情況進行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，能夠使房地產(chǎn)市場的各項政策逐步回歸中性。
相關(guān)解釋認為，在中央經(jīng)濟工作會議加強“房住不炒”的定位下，衡陽取消商品房限價政策，暫停商品房監(jiān)制手續(xù)，排除了物價部門或工商部門對此類定價的干涉，使住房部門的價格調(diào)控權(quán)在后期得到不斷加強。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對中國財富網(wǎng)表示，當前，房地產(chǎn)市場的本質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化，居住屬性成為主要屬性，在這樣的背景下，衡陽取消商品房限價具有一定的標志性意義，體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場政策的優(yōu)化調(diào)整，使政策從原來的“一刀切”轉(zhuǎn)化為更加靈活的分類調(diào)節(jié)方式，代表著房地產(chǎn)調(diào)控的精細化水平不斷提升。
嚴躍進認為，從未來趨勢觀察，取消限價，讓市場定價機制發(fā)揮更為深刻的作用，或?qū)⒊蔀槲磥硎袌龅闹鲗А?/p>
“松綁”政策頻出，樓市即將回暖？
據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年以來，已有十余地政府相繼通過取消限售、限購、限價，下調(diào)房貸利率等措施對樓市調(diào)控進行“松綁”。
12月21日，杭州放寬購房社保限制，提出“24個月內(nèi)補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同”，吸引更多外地戶籍居民通過補繳社保的方式獲得購房資格。
同日，珠海市住建局相關(guān)負責人表示，從10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房不再執(zhí)行“連續(xù)繳納5年社?！钡恼?，按個人條件只需繳納1個月、3個月、1年不等，珠海市人社系統(tǒng)將根據(jù)個人條件開具購房證明。
19日，深圳中行、建行、工行等多家銀行將首套房貸利率由15%下調(diào)至10%，房貸額度寬松。同日晚間，廣州市住建委確認個人可以購買公寓，只不過個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
18日，菏澤取消“新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的限制轉(zhuǎn)讓措施。
江瀚認為，一系列“松綁”政策的出臺，并不意味著樓市即將回暖?！巴ㄟ^調(diào)整，讓政策的更新和改變成為動態(tài)化過程，從而更好地滿足市場需求，推動市場更加健康、合理，才是當前房地產(chǎn)市場發(fā)展應有的趨勢。”
嚴躍進表示，“松綁”政策頻出并非偶然，與各地的政策瑕疵密切相關(guān)?！昂笃诶^續(xù)‘放松’的可能性還是很大的，預計將首先對不合時宜的二手房流動政策和新房定價政策進行調(diào)整，到2019年將會有更多的實質(zhì)性‘松綁’出臺?！?/p>
“12月的各類松綁或帶動12月銷售行情翹尾，這也體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場的政策面效應。預計到2019年，樓市下行態(tài)勢會持續(xù)，但不排除到2019年5月時，也會形成一波小回暖的行情”，嚴躍進說。
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