2004年以來，香港的樓市14年間漲超4.4倍。當(dāng)年私人住宅售價(jià)指數(shù)為78.0，隨后逐年上漲，即便香港特區(qū)政府多次推出辣招調(diào)控樓市，都沒能阻擋這一上漲勢頭。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)刷新為333.9，與2003年低谷期相比，14年間漲幅為4.42倍。

然而自9月27日美聯(lián)儲年內(nèi)第三次加息后，香港銀行業(yè)12年來首次上調(diào)最優(yōu)惠貸款利率，意味著香港十余年的低息環(huán)境終結(jié)。最優(yōu)惠貸款利率上調(diào)直接沖擊香港的房地產(chǎn)業(yè)，目前，雖然對香港樓市的沖擊還沒有具體落實(shí)到數(shù)據(jù)上，但是資本市場已經(jīng)先一步出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，香港本地地產(chǎn)股自加息以來跌幅明顯，并未有止跌之勢。市場人士表示，香港樓市近年來一直高漲不止的情形或?qū)⒕o跟地產(chǎn)股的下跌而迎來轉(zhuǎn)折。

本地地產(chǎn)股深跌

北京時間9月27日，美聯(lián)儲年底第三次加息，隨后香港金管局跟隨美聯(lián)儲加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率。隨后香港四大行在同一日宣布上調(diào)香港最優(yōu)惠貸款利率，這是香港銀行業(yè)自2006年以來首次上調(diào)該利率。市場人士表示，這代表著香港為期十余年的超低息時代徹底的終結(jié)，而最優(yōu)惠利率的上調(diào)，最直接沖擊的將是香港的房地產(chǎn)業(yè)。

目前，加息對香港房地產(chǎn)業(yè)的影響數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)，但是敏感的資本市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反映。萬得數(shù)據(jù)顯示，香港本地地產(chǎn)股近期遭遇了持續(xù)大幅的下跌。其中，恒生地產(chǎn)類指數(shù)自9月27日以來跌幅約10.3%，超過恒生指數(shù)同期跌幅，較今年1月的高點(diǎn)回調(diào)超23%。同時具有代表性的本地地產(chǎn)股也出現(xiàn)持續(xù)下跌，自9月27日起的半個多月中，長實(shí)集團(tuán)跌幅高達(dá)8.3%，自年內(nèi)高位下跌25.1%；新鴻基地產(chǎn)跌幅12.4%，自年內(nèi)高位下跌26.2%；新世界發(fā)展跌幅8.6%，自年內(nèi)高位下跌22.2%；信和置業(yè)跌幅10.61%，自年內(nèi)高位下跌14.9%等，且并未出現(xiàn)止跌之勢。

分析人士表示，2018年以來，香港的資金面并不樂觀。美國加息導(dǎo)致港元和美元息差擴(kuò)大，資金外流；港元匯率走弱，資金流向強(qiáng)勢美元；港股市場IPO大年，新股大幅消耗存量資金；南下資金自4月以后也逐漸呈現(xiàn)回流的趨勢；并且，港金管局累計(jì)買進(jìn)港元約1034億港元，消耗了銀行間大量結(jié)余。此外，美聯(lián)儲重申了今年12月加息預(yù)期，可預(yù)期的資金外流將進(jìn)一步加大，因此香港市場面臨的流動性壓力將有增無減。而隨著借貸成本的升高，香港的資本市場，尤其是股市和樓市將受直接沖擊。