編者按：繼北京收緊住房公積金政策之后，上海樓市去杠桿也從開(kāi)發(fā)商融資端蔓延至購(gòu)房人借貸層面，似乎也為開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。

近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、房屋管理局、公安局、司法局、國(guó)稅局、銀監(jiān)局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、違規(guī)提取公積金等違法違規(guī)行為。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海房地產(chǎn)秩序整頓，符合此前住建部全國(guó)重點(diǎn)城市大檢查的導(dǎo)向，總體上會(huì)對(duì)房企、中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商和購(gòu)房者等群體形成較為明顯的影響。此外，《通知》規(guī)定在9月20日前需要出臺(tái)相關(guān)具體方案，所以預(yù)計(jì)9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì)升級(jí)，尤其是房屋交易秩序的整頓會(huì)趨嚴(yán)。

上海九部門(mén)聯(lián)合重拳整治首付貸 各地樓市管控或?qū)⑸?jí)

繼北京收緊住房公積金政策之后，上海樓市去杠桿也從開(kāi)發(fā)商融資端蔓延至購(gòu)房人借貸層面，似乎也為開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。

近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、房屋管理局、公安局、司法局、國(guó)稅局、銀監(jiān)局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、違規(guī)提取公積金等違法違規(guī)行為。

《通知》明確指出，商品房銷(xiāo)售的違法違規(guī)行為包括通過(guò)捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)、雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，壟斷或變相囤積房源，以操縱房?jī)r(jià)、房租；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為均屬于在列的需要整治的投機(jī)炒作行為。此外，還包括限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未按備案幾個(gè)銷(xiāo)售商品住房（含附屬地下車(chē)庫(kù)），或者以電商費(fèi)、裝修費(fèi)、捆綁搭售理財(cái)產(chǎn)品或者附帶條件等限定方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)，侵害購(gòu)房人合法權(quán)利。

《通知》稱(chēng)，對(duì)于查實(shí)的違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監(jiān)管名單等措施。此外，將限制其參加土地招拍掛。

市場(chǎng)趨冷，尤其是在金融環(huán)境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商紛紛祭出各式招數(shù)。近期，全國(guó)多個(gè)城市傳來(lái)房?jī)r(jià)下跌的消息，一些樓盤(pán)推出了分期首付、降價(jià)等方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海房地產(chǎn)秩序整頓，符合此前住建部全國(guó)重點(diǎn)城市大檢查的導(dǎo)向，所以從秩序整頓情況看，思路是清晰的，總體上會(huì)對(duì)房企、中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商和購(gòu)房者等群體中形成較為明顯的影響。預(yù)計(jì)9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì)升級(jí)，尤其是房屋交易秩序的整頓會(huì)趨嚴(yán)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）