10月11日，第一太平戴維斯發(fā)布“2018年第三季度上海市場回顧”。報(bào)告顯示，三季度，上海新建商品住宅新增供應(yīng)累計(jì)約306萬平方米，環(huán)比回升116.4%，同比上 漲281.0%。一手商品住宅成交量共計(jì)約230萬平方米，環(huán)比上漲58.6%，同比亦上漲38.7%。一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣5.46萬元，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲17.0%。

“可以說第三季度一手房市場量價(jià)齊升?！钡谝惶酱骶S斯住宅銷售部高級董事唐華表示。

報(bào)告還顯示，一手高端公寓市場本季度迎來19.4萬平方米的新增供應(yīng)。其中，靜安府和陸家嘴壹號院的加推為上海高端公寓市場帶來了約400套的供應(yīng)；此外隨著金融街融府、九龍倉靜安壹號和首創(chuàng)天閱濱江的密集入市推升了上海高端公寓的市場供應(yīng)。一手高端公寓成交量共計(jì)約31.2萬平方米，環(huán)比上漲113.9%。一手高端公寓價(jià)格較上季度趨勢有所反彈，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲6.5%, 達(dá)到每平方米人民幣10.03萬元。

對于后市，第一太平戴維斯認(rèn)為，市場供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)今年末在開發(fā)商沖擊年度業(yè)績以及市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變的共同作用下，住宅銷售市場的新增供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)延續(xù)本季度的增長趨勢。同時(shí)，市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變將加大持觀望態(tài)度買家的比例，成交量的增速可能會(huì)因此放緩。

價(jià)格方面，受持續(xù)不斷的限價(jià)調(diào)控及供應(yīng)量增加影響，預(yù)計(jì)四季度一手房價(jià)格將逐漸趨穩(wěn)，同時(shí)市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變也將影響二手房價(jià)格逐漸進(jìn)入調(diào)整態(tài)勢。

需求端來看，隨著持觀望態(tài)度的買家增加，加之供應(yīng)放量，市場逐漸從賣家市場轉(zhuǎn)為買家市場，交易周期拉長，購房者將有更多時(shí)間考慮地段和品質(zhì)。