“十一”黃金周假期，各地景區(qū)不斷迎來客流高峰。然而這個長假期間，深圳樓市卻顯得有些平靜，樓市眾生相也各種各樣：贊者有之，嘆者有之。

打出國慶優(yōu)惠口號促銷

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在8月份僅兩個住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證的情況下，9月末開發(fā)商開始表現(xiàn)出積極的推盤意愿，月內(nèi)近16個項(xiàng)目獲得預(yù)售證，特別是商務(wù)公寓市場的供應(yīng)量大幅增加。但就在7月底，深圳升級了樓市調(diào)控，商務(wù)公寓成為重點(diǎn)調(diào)控對象，其中包括個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。在國慶假期期間，商務(wù)公寓市場也似乎最先發(fā)生了”變化“。

從9月中下旬開始，深圳新盤項(xiàng)目開盤加推、開放營銷中心和樣板房逐漸增多，但多數(shù)已經(jīng)大不如往年的火熱。僅在羅湖區(qū)，國慶假期期間就有3個項(xiàng)目推出商務(wù)公寓產(chǎn)品。記者在筍崗片區(qū)和寶安南路片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，前來看房的市民并不多，營銷中心顯得有些冷清。銷售人員告訴記者，國慶前兩天已有數(shù)十套產(chǎn)品被認(rèn)籌，但相較于推盤數(shù)量，這個比例并不算高。不過，由于有企業(yè)打包“整售”，所以整體銷售壓力不算太大。至于價(jià)格，記者在羅湖和福田區(qū)多個項(xiàng)目調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，國慶期間并沒有特別的優(yōu)惠，價(jià)格保持穩(wěn)定狀態(tài)。

不過，全國各地新房降價(jià)促銷的案例越來越多，深圳市場部分在售盤也采取了低價(jià)走量的營銷策略，或者打出國慶優(yōu)惠的口號促銷，似乎也折射出一些開發(fā)商為了回籠資金開始使出“招數(shù)”。在光明區(qū)，銷售人員向記者極力“推薦”一處商務(wù)公寓項(xiàng)目，價(jià)格從此前的每平方米25000元降至21000元左右。記者在查閱資料時發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在去年推出的商務(wù)公寓產(chǎn)品價(jià)格在每平方米25000元至26000元左右。

值得注意的是，就在國慶假期來臨前夕，深圳就有3個新盤開盤或加推，帶動整體成交量小幅上揚(yáng)，其中備受關(guān)注的“網(wǎng)紅豪宅盤”華潤城三期555套住宅更是當(dāng)天售完。價(jià)格相對高，位置相對好的項(xiàng)目反而獲得市場熱捧，對于這樣的現(xiàn)象，有分析人士表示，由于政府限價(jià)問題，現(xiàn)階段推出的“豪宅”產(chǎn)品價(jià)格相對較低，吸引大量改善型、投資性客戶搶購，剛需產(chǎn)品則因?yàn)槭袌鲇^望情緒濃厚而缺少客戶。

其實(shí)，二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價(jià)值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場，而最新調(diào)控中關(guān)于新購房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓難免對深圳二手房市場帶來一定影響。“目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的降幅，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強(qiáng)烈。”記者在羅湖和福田區(qū)調(diào)查時，多位中介表示，“主動降價(jià)的二手房源增多，例如在銀湖的一套二手房業(yè)主報(bào)價(jià)直接從880萬元降到了800萬元，不過整體價(jià)格還是保持穩(wěn)定。”有購房者表示，深圳新的調(diào)控政策對住宅和公寓實(shí)行了不同年限的限售，加上新房并不能立即交房，諸多不確定因素增加，這些都是要考慮的因素。