9月27日，在以“大城無界”為主題的第八屆中國價值地產(chǎn)年會上，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)手中國指數(shù)研究院重磅發(fā)布《2018中國城市價值白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，深度剖析中國城市格局變化及城市群價值，揭示新時代背景下，市場趨勢和房企的戰(zhàn)略新機遇。

“與往年相比，今年的《白皮書》的最大亮點在于從人口、產(chǎn)業(yè)、交通等多個維度對城市群做了深入研究。特別是對產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，這關(guān)系到一個城市未來的發(fā)展?！敝袊笖?shù)研究院3Fang互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)上海區(qū)域總經(jīng)理張志杰表示。

《2018年中國城市價值白皮書》重磅發(fā)布 圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝

大城 | 經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎 房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場

中國核心城市群的空間格局逐漸清晰：“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展三大戰(zhàn)略的疊加區(qū)域?qū)⑹俏磥碜罹甙l(fā)展?jié)摿^(qū)域。地處三大戰(zhàn)略疊加區(qū)的長三角、珠三角、京津冀、成渝和長江中游五大超級城市群是目前中國整體上最具潛力的城市群。

五大超級城市群：11%的國土面積貢獻(xiàn)55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模

《白皮書》對五大超級城市群的格局和產(chǎn)業(yè)特色進(jìn)行了系統(tǒng)總結(jié)：京津冀城市群發(fā)展?jié)摿ν怀?；珠三角城市群?1世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)，承擔(dān)海上對外開放及創(chuàng)新升級的使命；長三角城市群是“一帶一路“與長江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯地；長江中游城市群是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最主要的橫向通道；成渝城市群，作為西部大開發(fā)的重要平臺，承擔(dān)著長江經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略支撐作用。

其中，五大超級城市群以11%的國土面積貢獻(xiàn)了55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、47%的商品房銷售面積占比，是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎和房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。

《白皮書》指出，長三角、珠三角與京津冀三大城市群的綜合發(fā)展水平具有絕對優(yōu)勢，仍將是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

城市群產(chǎn)業(yè)格局：群雄并起諸侯爭霸

京津冀城市群中，北京作為科技創(chuàng)新中心，優(yōu)勢在于人才和研發(fā)，當(dāng)前以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)為主，未來集中發(fā)展“知識型+服務(wù)型”經(jīng)濟(jì)；天津以港口和沿海優(yōu)勢，發(fā)展“加工型+服務(wù)型”經(jīng)濟(jì)，建成高端裝備、新一代信息技術(shù)、汽車等六大5000億級優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群；河北利用人口規(guī)模和重工業(yè)優(yōu)勢，未來產(chǎn)業(yè)集中于培育裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)和改造鋼鐵、石油化工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)。

長三角城市群以“制造業(yè)高地”著稱，其中上海作為資源配置中心和科創(chuàng)高地，技術(shù)、品牌優(yōu)勢日益突出；杭州、南京等區(qū)域中心城市地位不斷提升，杭州是我國最重要的電子商務(wù)中心，南京則是電子信息通訊和高教科創(chuàng)基地；蘇錫常則主要對接上海，形成先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，寧波依靠樞紐港地位，經(jīng)濟(jì)實力顯著增強；安徽多個城市因融入長三角城市群將在產(chǎn)業(yè)承接中顯著受益。

房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：長三角城市群投資占比占全國比重超15%

長三角城市群投資及銷售規(guī)模顯著高于其他城市群，房地產(chǎn)投資及商品房銷售面積占全國比重均超過15%。

長江中游、成渝及中原城市群商品房銷售面積均超過1.6億平方米，新房市場規(guī)模大。

珠三角和京津冀城市群受房價、地價影響較大，銷售面積雖不及中西部城市群，但投資占比較高。