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央行降準(zhǔn)釋放7500億增量資金 如何影響房地產(chǎn)市場

2018-10-08 09:41 來源?:?中國證券報(bào)綜合?????

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10月7日午間,中國人民銀行官網(wǎng)消息稱,從2018年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),當(dāng)日到期的中期借貸便利不再續(xù)做。

降準(zhǔn)所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利,除去此部分,降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。

央行表示,這次降準(zhǔn)的目的在于,一是通過降低中小企業(yè)的融資成本來支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,二是優(yōu)化商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來,央行已經(jīng)累計(jì)實(shí)行了四次降準(zhǔn),分別是年初的普惠制降準(zhǔn),4月25日的定向降準(zhǔn),7月5日的降準(zhǔn),四次合計(jì)降準(zhǔn)約3個(gè)百分點(diǎn)。

圖片1

關(guān)注點(diǎn)1:股市是否會(huì)延續(xù)節(jié)前反彈走勢

國慶期間,海外市場股債雙殺,招商證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,在國慶假日的最后一天公布降準(zhǔn),核心的目的是對(duì)沖國慶期間全球股債雙殺對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)市場形成的沖擊。

從今年歷次降準(zhǔn)公布后A股市場的表現(xiàn)來看,降準(zhǔn)對(duì)市場影響似乎有限。

“資金并不是股市低迷的關(guān)鍵因素,可能對(duì)股市影響有限。期待更多能提升市場信心政策出臺(tái)?!鄙耆f宏源首席宏觀分析師李慧勇認(rèn)為。

前海開源基金管理有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍則認(rèn)為,央行降準(zhǔn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,大幅提升股市信心。

針對(duì)國慶期間全球市場的下跌,楊德龍認(rèn)為,央行降準(zhǔn)無疑是場“及時(shí)雨”,可以抵消外圍市場下跌的壓力,有利于提振市場信心,延續(xù)節(jié)前反彈走勢。

關(guān)注點(diǎn)2:是否會(huì)提振債市

節(jié)前一周債市上漲,國債利率平均下行6bp,AAA級(jí)、AA級(jí)企業(yè)債、城投債收益率平均下行2、3、4bp,轉(zhuǎn)債指數(shù)基本穩(wěn)定。

“降準(zhǔn)資金充裕,債市多空交織,債市長期仍好。”海通證券姜超做出如是判斷。其分析認(rèn)為:

從基本面來看,雖然短期通脹超預(yù)期,但預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)下行,長期通脹預(yù)期依舊穩(wěn)定,基本面對(duì)債市而言好壞參半。

從流動(dòng)性來看,央行再度大幅降準(zhǔn),金融機(jī)構(gòu)超儲(chǔ)率保持在較高水平,但海外美聯(lián)儲(chǔ)加息仍在持續(xù),而美債利率新高對(duì)國內(nèi)流動(dòng)性和債市形成制約。

最后從利率水平來看,目前3.6%左右的10年期國債利率處于歷史均值水平附近。

綜合來看,姜超認(rèn)為債市當(dāng)前仍處于震蕩期,短期內(nèi)利率上下行的空間均有限。但從長期來看,姜超認(rèn)為在去杠桿的大背景下中國的通縮風(fēng)險(xiǎn)大于通脹風(fēng)險(xiǎn),而中美利率趨于脫鉤,因此短期債市調(diào)整都是長期的配置機(jī)會(huì)。

長江證券宏觀分析師趙偉認(rèn)為,債市短期提振或有限,中長期或仍回歸基本面。

其認(rèn)為,國慶假期美債收益率創(chuàng)新高,此次降準(zhǔn)或有利緩解國內(nèi)債市情緒。但在流動(dòng)性環(huán)境持續(xù)合理充裕背景下,再次降準(zhǔn)對(duì)債市短期提振或有限,類似4月中旬的情形或較難出現(xiàn)。與此同時(shí),豬肉價(jià)格持續(xù)上漲和原油價(jià)格的階段性走高下,通脹預(yù)期可能進(jìn)一步抬升,或?qū)行纬梢欢▔褐啤V虚L期來看,債市或仍將回歸基本面。

關(guān)注點(diǎn)3:匯率是否存在貶值壓力

“九月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步明顯放緩,人民幣貶值壓力仍存?!?交銀國際董事總經(jīng)理洪灝如此判斷。

“人民幣匯率存在一定貶值壓力,但有序可控?!蔽髂献C券宏觀團(tuán)隊(duì)認(rèn)為。其分析稱,中美利差收窄以及美元升值加大匯率貶值壓力,這在國慶節(jié)期間的離岸市場有所體現(xiàn)。而央行在此降準(zhǔn)意味著中美利差將繼續(xù)收窄,匯率貶值壓力可能有所增加。然而這并不意味著匯率貶值將失控,由于外匯市場的發(fā)展和管控加強(qiáng),我們看到4月份以來人民幣兌美元匯率持續(xù)貶值的同時(shí),資本并未出現(xiàn)明顯流出,無論是外貿(mào)企業(yè)結(jié)售匯意愿還是商業(yè)銀行對(duì)外凈資產(chǎn),均基本維持穩(wěn)定。因而,央行在控制匯率貶值速度上具有較強(qiáng)可控力,匯率貶值將是有序可控的。

華泰證券李超團(tuán)隊(duì)則認(rèn)為,本次降準(zhǔn)對(duì)匯率影響有限。“我們一直以來強(qiáng)調(diào),中美貨幣政策出現(xiàn)邊際分化是大概率事件,美聯(lián)儲(chǔ)加息操作以及人民幣匯率貶值壓力不會(huì)成為制約央行貨幣政策轉(zhuǎn)向的決定性因素?!逼浞治稣J(rèn)為,首先,廣義貨幣M2增速歷史性的低于實(shí)際GDP和CPI之和,從歷史流動(dòng)性比較角度,目前央行貨幣政策仍然算不上寬松,是匯率基本穩(wěn)定的基石。其次,人民幣兌美元匯率經(jīng)過前期的貶值下跌之后,央行逐漸收緊了跨境資本流動(dòng)管理,而且未來繼續(xù)收緊的概率較高。因此,判斷央行未來有望進(jìn)入連續(xù)降準(zhǔn)通道,匯率貶值不會(huì)成為核心制約因素。

關(guān)注點(diǎn)4:如何影響房地產(chǎn)市場

張明分析認(rèn)為,本次央行能夠降準(zhǔn)的另一個(gè)背景,是房地產(chǎn)市場已經(jīng)得到基本控制。目前受棚戶區(qū)改造規(guī)模下降影響,三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回落。受房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)以及銀行信貸控制影響,部分二線城市房地產(chǎn)市場加快回落,而一線城市房地產(chǎn)保持價(jià)格陰跌、成交量收縮的冰封狀態(tài)。此外,關(guān)于房產(chǎn)稅的討論也在影響市場相關(guān)主體的預(yù)期。只要房地產(chǎn)市場調(diào)控不松,央行降準(zhǔn)預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響非常有限。房地產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)做好過冬的準(zhǔn)備。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,從當(dāng)前降準(zhǔn)政策看,對(duì)于樓市發(fā)展將有積極利好:

第一、每一次降準(zhǔn),無論是直接還是間接,其實(shí)樓市都會(huì)有較為積極的反應(yīng)。近期房企拿地的積極性有所減弱,尤其是流拍土地?cái)?shù)量增加,所以降準(zhǔn)其實(shí)也是為了更好地降低貸款成本,對(duì)于部分中大型開發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸是有較為積極的作用的。

第二、降準(zhǔn)利好銀行按揭貸款數(shù)據(jù)的改善,某種程度上說,近期銀行貸款之所以不積極,在于信貸方面是有限制的。但降準(zhǔn)以后,或多或少會(huì)刺激銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款發(fā)放力度的增加。

第三、降準(zhǔn)將帶來一些邊緣性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展,尤其是一些和創(chuàng)新支持的業(yè)務(wù),包括長租公寓項(xiàng)目、農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展等,都會(huì)獲得較好的貸款政策支持,這也利好房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的發(fā)展。

關(guān)注點(diǎn)5:再次降準(zhǔn)的可能性

未來降準(zhǔn)概率有多大?張明認(rèn)為,央行在今年年內(nèi)繼續(xù)降準(zhǔn)的概率較小,下一次降準(zhǔn)可能會(huì)放到明年年初春節(jié)之前。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊則預(yù)計(jì)4季度至少還會(huì)有一次降準(zhǔn),同時(shí)不排除央行有加息的可能。他表示,因?yàn)樵诿缆?lián)儲(chǔ)加息周期,當(dāng)央行無法兼顧同時(shí)解決“融資難,融資貴”的時(shí)候,會(huì)優(yōu)先解決“融資難”,因?yàn)楫吘埂叭谫Y貴”只是成本問題,還可以通過其他途徑解決,而“融資難”則直接關(guān)系到企業(yè)的生存。

“從某種程度上講,未來降準(zhǔn)或是大勢所趨?!闭猩套C券宏觀分析師謝亞軒認(rèn)為,中國存款準(zhǔn)備金率如此之高的核心原因在于資金涌入,為了穩(wěn)定人民幣匯率,央行通過購匯投放了大量的基礎(chǔ)貨幣,又要避免過度防水,央行通過提高準(zhǔn)備金率、發(fā)行央票等手段將大量基礎(chǔ)貨幣凍結(jié)在央行的資產(chǎn)負(fù)債表中,我們測算的規(guī)模有約20萬億。2014年開始,資金涌入的情況開始改變,與此相應(yīng)的政策操作亦應(yīng)同步逆轉(zhuǎn),只不過需要一個(gè)好的時(shí)機(jī)。

中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉則預(yù)計(jì),未來還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)多次,并且銀行貸款利率將穩(wěn)中有降:這次降準(zhǔn)與上一次降準(zhǔn)的規(guī)模一致,為市場釋放了一部分資金規(guī)模,為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了一定作用。預(yù)計(jì)未來還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)多次。未來既要繼續(xù)管好貨幣供給總閘門,堅(jiān)定做好去杠桿工作,又要把握好監(jiān)管政策實(shí)施的力度和節(jié)奏。

責(zé)任編輯:袁上草
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