香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日在其隨筆專(zhuān)欄發(fā)表文章表示，從過(guò)去幾個(gè)月香港存貸利率變動(dòng)來(lái)看，本次香港銀行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)最優(yōu)惠利率的機(jī)會(huì)極高，這將會(huì)是2006年來(lái)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率，過(guò)去逾10年的超低息環(huán)境很快結(jié)束，加上未來(lái)多個(gè)不利的不確定因素，市民應(yīng)該做好風(fēng)險(xiǎn)管理。

陳茂波表示，隨著美國(guó)最近的兩次加息，香港銀行同業(yè)拆息息率已上升不少，正在供樓的市民，不少都已經(jīng)感受到加息帶來(lái)的額外負(fù)擔(dān)，早前，香港多家銀行又相繼宣布上調(diào)新造樓宇按揭的利率，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)將會(huì)加重。

陳茂波提醒，根據(jù)一些市場(chǎng)數(shù)字，樓市過(guò)去數(shù)星期有冷卻跡象，樓價(jià)和成交量均下跌，而在供應(yīng)方面，未來(lái)3至4年潛在一手住宅供應(yīng)仍維持約為93000間的高水平，包括19000個(gè)可以隨時(shí)出售或預(yù)算的單位。未來(lái)5年的落成量平均每年約21000個(gè)，較過(guò)去5年(即2013至2017年)增加約五成。加上政府稍后推出的一手樓空置稅措施，促使新落成的單位更有效地送到市場(chǎng)上，未來(lái)樓市下行的風(fēng)險(xiǎn)不能忽視，市民須謹(jǐn)慎管理風(fēng)險(xiǎn)。

9月19日傍晚，匯豐銀行就宣布加息，從9月20日起在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率，其中3個(gè)月、6個(gè)月、1年、18個(gè)月年息分別增加到1.7厘、1.9厘、2.15厘、2.20厘，作為香港龍頭銀行，匯豐銀行此次加息具有很強(qiáng)的示范意義。

國(guó)金證券分析師李立峰、姚世澤在研報(bào)中指出，存款利率上調(diào)后，商業(yè)銀行的凈息差會(huì)減小，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，銀行大概率會(huì)選擇同時(shí)提高貸款利率，將成本轉(zhuǎn)嫁給需要貸款的行業(yè)。在所有行業(yè)中，房地產(chǎn)對(duì)銀行貸款的依賴度是最高的，如果銀行選擇提高貸款利率，可以確定的是相較于其他資產(chǎn)而言，房地產(chǎn)的比較優(yōu)勢(shì)將會(huì)降低。而在股市方面，短中期都需要避開(kāi)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)。

（原標(biāo)題：香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波：香港超低息環(huán)境很快結(jié)束）