隨著杭州的德信中國向香港聯(lián)交所遞交IPO上市申請,今年擬登陸港股的內(nèi)地中小房企增至8家,這也是20天內(nèi)第3家擬登陸港股的內(nèi)地中小房企。其背后是內(nèi)地樓市調(diào)控政策持續(xù),房地產(chǎn)行業(yè)資金面趨緊。有意思的是,就在內(nèi)地中小房企扎堆赴港上市融資、準(zhǔn)備繼續(xù)擴張之際,占2017年度百強企業(yè)銷售總額50.2%的綜合實力TOP10房企則在控速和多元化發(fā)展。

20天3家房企擬赴港上市

在融資渠道趨窄的背景下,內(nèi)地的中小房企紛紛把目光瞄準(zhǔn)了香港資本市場。8月30日、9月12日、9月18日,在短短20天內(nèi),先后有河南的恒達(dá)集團、南京的銀城國際、杭州的德信中國在港交所網(wǎng)站披露招股書。

細(xì)查這3家房企2015年、2016年、2017年的營收,最高的是德信中國,分別為56.95億元、69.8億元、65.54億元;最低的是恒達(dá)集團,分別只有10.38億元、9.31億元、15.50億元;銀城國際以20.9億元、25.02億元、46.75億元居中。

雖然營收沒有一家過百億,但負(fù)債率都不低。招股書顯示,2015年至2017年,恒達(dá)集團的資產(chǎn)負(fù)債率分別為677%、762.7%、406.6%,德信中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為278.7%、435.2%、275.7%,銀城國際的資本負(fù)債率分別為141.1%、238.7%、284.9%。

3家房企融資目的幾乎差不多,主要是用于歸還欠款、拿地或物業(yè)開發(fā)等。其中,德信中國計劃將募集資金的60%用于若干現(xiàn)有物業(yè)項目的開發(fā),約30%用作潛在物業(yè)開發(fā)項目的土地收購和建筑成本等,其余10%用作一般公司及營運資金;銀城國際的募集資金將主要用于開發(fā)物業(yè)項目的建設(shè)成本,償還全部或部分若干現(xiàn)有銀行及其他借款;恒達(dá)集團的募集資金則主要用于開發(fā)現(xiàn)有項目,以及公司潛在開發(fā)項目的土地收購、建筑成本等。