北京住房公積金管理中心近日發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（簡稱“通知”），政策變化包括網簽合同公積金貸款自9月17日起將“認房又認貸”、貸款額度與繳存年限掛鉤等。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，通知發(fā)布顯示出北京公積金政策收緊，但他同時指出，目前北京地區(qū)純公積金貸款占總體交易比例并不高，而貸款額度與繳存年限掛鉤，使得年輕剛需購房者將是被此次新政顯著影響的群體。也有購房者對中國證券報記者表示，新政策的施行將對自己正在進行的房屋買賣交易產生影響，利息支出將顯著增加。而由于公積金貸款額度下降，“非滿五唯一”等性質的二手房交易難度將進一步加大。

政策全面收緊

通知的具體內容包括，公積金貸款實施“認房又認貸”且認定貸款和房屋面向全國范圍，被核定為有兩套及以上住房的，將不予貸款。今后公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。二套房公積金貸款最高額度從80萬下調至60萬元。首付方面，除政策性住房外，首套普通首付比例不低于35%，首套非普首付比例不低于40%。二套普通首付比例不低于60%；二套非普不低于80%。戶籍在東西城區(qū)的家庭在購買城六區(qū)外的房屋時，最多可獲得20萬的貸款額度提升等。

北京住房公積金管理中心表示，此次出臺的新政，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。

公開數據顯示，截至2017年底，北京市公積金繳存總額11116.27億元，繳存余額3719.37億元，同比分別增長18.2%、13.8%。2017年北京地區(qū)全年發(fā)放住房公積金個人貸款535.78億元，涉及住房57818套，北京平均每套公積金貸款額度是92.7萬元。

與此同時，中國證券報記者經多方了解，目前國家機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心以及北京鐵路分中心還執(zhí)行原政策，后續(xù)會否實施北京市公積金新政還有待相關部門的規(guī)定。

利息支出將增加

張大偉表示，北京地區(qū)以住房公積金貸款交易占總體房屋交易比率在20%左右。但新政策出臺后，預計其中一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，對剛需群體影響非常大，特別是年輕購房者。不過他同時指出，公積金政策變化并不會改變購房者的行為，這種情況下購房者只能轉移到商業(yè)貸款，相當于增加利息負擔。

一位正在購房的王女士告訴中國證券報記者，自己是置換改善型購房，申請了混合貸（商業(yè)貸款＋公積金貸款），目前尚未網簽。若按照新政“認房又認貸”，公積金部分貸款額度將從頂格120萬元下降到60萬元。若轉向商業(yè)貸款，利息支出將多出10萬元左右。她同時表示，自己本次置換是屬于“連環(huán)單”（賣房買房同時進行）。購買她現有房屋的買家也將受到公積金新政影響導致貸款額度大幅下滑，她很擔憂買家是否會毀約。一旦買家毀約，意味著王女士的置換計劃也將受到很大的影響。

呂先生是某大型中介公司某區(qū)域店長。呂先生對中國證券報記者表示，此次新政主要影響兩類交易，一類是剛需首套盤，以繳存年限計，購房者可貸公積金額度大幅降低，若不足部分轉向商貸，利息支出大幅增加。還有一類是網簽價較低的非滿五唯一房源，公積金新政下，這類房源只能通過全款交易和大幅提高首付來規(guī)避20%個稅差額，交易難度進一步將加大。受此次新政影響，意味著非滿五唯一的二手房交易難度加大，未來或繼續(xù)降價。