9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。其中包括9月17日起公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款額度與繳存年限掛鉤等多個(gè)政策變化。

新政一出，正在換房的王女士陷入焦慮之中，她甚至在新政公布后的半個(gè)小時(shí)后發(fā)布一條朋友圈祈福能夠在9月17日之前完成網(wǎng)簽。王女士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，去年家庭添了二胎，一家四口人擠在50平的小房甚為擁擠，因此考慮換房，9月13日剛剛提交資質(zhì)審核。王女士換房申請(qǐng)的是混合貸，若按照新政”認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，王女士這類賣房改善型也屬于二套，公積金貸款額度將從120萬(wàn)驟降至60萬(wàn)，若不足部分轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，利息支出將多出10萬(wàn)元以上。“中介說網(wǎng)簽有可能今天出來，也有可能下周一或者周二?，F(xiàn)在什么心思都沒有了，就盼著能在新政生效前網(wǎng)簽成功。”王女士對(duì)記者表示。

呂先生是某大型中介公司某區(qū)域店長(zhǎng)。他對(duì)記者表示，昨日新政一出，就有購(gòu)房者不斷打電話過來問訊。有幾個(gè)店員電話都因?yàn)橥ㄔ挄r(shí)間過長(zhǎng)而發(fā)燙了。

呂先生表示，此次新政主要影響兩類交易，一類是剛需首套上車盤，這類交易大約在300萬(wàn)左右，以繳存年限計(jì)，購(gòu)房者可貸公積金額度大幅降低，若不足部分轉(zhuǎn)向商貸，利息支出大幅增加。還有一類是網(wǎng)簽價(jià)較低的非滿五唯一房源，公積金新政下，這類房源只能通過全款交易和大幅提高首付來規(guī)避20%差額稅，交易難度進(jìn)一步將加大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，此次北京公積金新政顯示出北京公積金政策全面收緊。目前北京市場(chǎng)平均購(gòu)房年齡在28歲左右，若以本科畢業(yè)開始繳存計(jì)算，按照新政貸款只能50萬(wàn)左右。這種情況下購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款，相當(dāng)于增加27萬(wàn)的利息負(fù)擔(dān)。按照公積金貸款額度減少到50萬(wàn)計(jì)算，大概購(gòu)房者因?yàn)樾抡邔⒍嘀Ц?2萬(wàn)左右的利息。