在北京、深圳等城市房租快速上漲成為市場(chǎng)焦點(diǎn)之際，同為一線城市的上海，租金漲幅并不顯著。7月，上海中原租賃指數(shù)顯示只有238點(diǎn)，比2月最高點(diǎn)還有1個(gè)點(diǎn)的差距?？傮w來(lái)看，租金自2016年觸及歷史高位后一路震蕩下行，當(dāng)前處于震蕩格局。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海租金之穩(wěn)有多方面的因素。首先是上海人口常住人口呈現(xiàn)流出格局，市場(chǎng)需求減少。2015年上海常住人口首次出現(xiàn)流出，2017年則繼續(xù)流出。租房是消費(fèi)，需求減少的背景下難以支撐價(jià)格走強(qiáng)。

　　同時(shí)，供應(yīng)端充分。除了傳統(tǒng)整套租房外，還有長(zhǎng)租公寓參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)一些快捷酒店也有部分包月等短租服務(wù)，市場(chǎng)細(xì)分程度高，提供選擇多。而傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)中，由于今年銷(xiāo)售市場(chǎng)不佳，掛牌時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)房東而言空關(guān)一個(gè)月就是一個(gè)月?lián)p失，由售轉(zhuǎn)租的也有一定比例。

　　另外，市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)。大型中介因?yàn)槌杀娟P(guān)系，對(duì)于租賃業(yè)務(wù)感興趣程度低些，但是上海小中介確非常樂(lè)忠于此類(lèi)業(yè)務(wù)，尤其是一些“夫妻老婆店”，對(duì)小區(qū)情況以及和業(yè)主非常熟悉，手里也有不少客戶，掛牌到成交流轉(zhuǎn)速度快。其次，把房子租給長(zhǎng)租公寓雖然也是一種方式，但上海房東似乎更精明，一方面不會(huì)給別人賺差價(jià)，另一方面自己對(duì)于租客的選擇有自主權(quán)，可以不借給資質(zhì)不高的租客，避免不必要的麻煩，所有并不是所有人都樂(lè)于接受這種方式。

　　盧文曦認(rèn)為，上海未來(lái)房租難出現(xiàn)非正常上漲。上海自去年推出租賃住房用地后拿地的都是國(guó)企或央企，預(yù)計(jì)1年后這些房源將陸續(xù)上市，屆時(shí)這些房源租金是重要參照系。這些房源將起到租賃市場(chǎng)“壓艙石”作用。