15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，7月份新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上月多4個(gè)，環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所增加。在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的要求下，各地正在不斷出臺(tái)針對(duì)性調(diào)控措施。

一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落

從環(huán)比來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的比例超9成。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個(gè)，較上月增加2個(gè);下跌城市數(shù)量則為3個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)。漲幅最高為三亞的3.7%;上海、南京和泉州同以環(huán)比降幅0.1%領(lǐng)跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，7月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進(jìn)供求平衡。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市則略有擴(kuò)大。

上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市多出臺(tái)了人才引進(jìn)政策。例如，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的山東煙臺(tái)在7月出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“雙招雙引”工作的意見(jiàn)》，這使其新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從6月份的0.9%迅速擴(kuò)大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺(tái)吸引人才政策，一些省市還加大對(duì)高層次人才的補(bǔ)貼力度。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，以上城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)1%。

“人才引進(jìn)政策使部分二三線城市短期購(gòu)房人數(shù)增加，樓市供應(yīng)出現(xiàn)階段性不足，推升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期?！壁w葆根說(shuō)。

二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大

從同比漲幅來(lái)看，7月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上個(gè)月多4個(gè);4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，比上個(gè)月少5個(gè)。其中，海南?？谝?9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，江蘇南京以1.9%的降幅領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京新房?jī)r(jià)格結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的下跌，廣州連續(xù)3個(gè)月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個(gè)月和7個(gè)月的連跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)拉升的動(dòng)力主要源于二三線城市。

嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

住建部日前召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽(yáng)等地相繼出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份，全國(guó)共有超過(guò)60城發(fā)布了70多次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限制企事業(yè)單位購(gòu)房、升級(jí)限售措施等。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)合理回歸跡象。記者近期在廈門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控措施陸續(xù)加碼的政策環(huán)境下，這座在2016年至2017年房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的城市，自2018年以來(lái)二手房?jī)r(jià)格已有近20%的回調(diào)，新房市場(chǎng)供求關(guān)系也逐漸趨于平衡。

專(zhuān)家認(rèn)為，在加大供應(yīng)的同時(shí)，下一步各地還應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為和交易秩序的管控，防止少數(shù)企業(yè)和投資投機(jī)需求“鉆空子”炒房。同時(shí)，加快建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。