怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢?14日,中國建設(shè)銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇上表示,要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫,積極培育和發(fā)展住房租賃市場,探索住房租賃金融業(yè)務(wù),切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式。

 田國立表示,房地產(chǎn)是目前經(jīng)濟(jì)中讓大家不放心的主要問題之一。巨大的財(cái)富已經(jīng)被裹挾進(jìn)去了,大量社會(huì)資金資源被配置到房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控和對沖機(jī)制,同時(shí),房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風(fēng)險(xiǎn)和收益相匹配的基本原則,最終會(huì)使得房地產(chǎn)市場越來越依賴推高房價(jià)。

 他表示,“房子是用來住的”的判斷,點(diǎn)到了房地產(chǎn)市場的命脈。怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢?我們要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。

 他認(rèn)為,應(yīng)該保持市場正常的運(yùn)轉(zhuǎn),按照統(tǒng)籌兼顧原則,實(shí)施價(jià)格、土地等行政要素控制手段,積極培育和發(fā)展住房租賃市場,探索住房租賃金融業(yè)務(wù),可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式,在很大程度上弱化住房金融屬性,在解決居民住的需要時(shí),不需要承擔(dān)相應(yīng)金融壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

 同時(shí),利用住房租賃市場,輔以必要的政策培育措施,引導(dǎo)空置住房流入市場,可以改善存量住房的風(fēng)險(xiǎn)收益特性。在提高存量住房市場風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí),實(shí)現(xiàn)原有社會(huì)資源效益提升和充分利用,利用疏的方式解決城市土地利用率,也是對堵的方式的有力補(bǔ)充。

 建設(shè)銀行提出要買房到建行,是當(dāng)時(shí)都是公租房沒有私有房,現(xiàn)在又提出了“要租房到建行”的口號(hào),培育長租市場。建設(shè)銀行要扮演資源整合者的角色,和社會(huì)現(xiàn)有合法、合規(guī)、合理的中介機(jī)構(gòu)一起,共同打造租賃市場和存房業(yè)務(wù)。

 現(xiàn)在租房市場不發(fā)達(dá),與租賃期限太短也有關(guān)系。房東動(dòng)不動(dòng)轟你搬家,我們可以一次性提供貸款,讓房東幾年以后再議一次價(jià),以此鼓勵(lì)更穩(wěn)固的租房關(guān)系,對此我們非常有信心。這項(xiàng)試點(diǎn)工作在廣東、上海都已經(jīng)開始了。

 田國立表示, 2018年,建設(shè)銀行將繼續(xù)推進(jìn)住房租賃金融市場的發(fā)展,作為全行戰(zhàn)略重點(diǎn),發(fā)揮建設(shè)銀行住房領(lǐng)域傳統(tǒng)專業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,推動(dòng)住房租賃市場建設(shè),積極探索利用新市場新機(jī)制新生態(tài)化解房地產(chǎn)市場。目前建設(shè)銀行已經(jīng)和300多個(gè)城市地方政府簽署住房租賃平臺(tái)合同,幫助政府監(jiān)管這些平臺(tái),同時(shí)搭建租賃交易平臺(tái)。中介機(jī)構(gòu)在建行搭建的平臺(tái)上合法交易后,其客戶可以獲得融資。同時(shí)通過大數(shù)據(jù)定期發(fā)布住房租賃指數(shù)。