6月9日,北京市住建委公示信息顯示,新增6個預(yù)售項目掛牌,其中首次出現(xiàn)三個限價房項目。這三個項目分別是位于房山良鄉(xiāng)的金樾和著、旭輝城,以及位于大興瀛海的瀛海府,預(yù)計將向市場供應(yīng)23.14萬平方米限價房。

 證券日報9日消息,“隨著3個限價房項目取得預(yù)售許可,將打開今年北京限價房的供應(yīng)閘門。”思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅告訴記者。

 據(jù)悉,位于房山兩個項目的取證面積分別為9.4萬方米和10.3萬方米,按套數(shù)計算約為2000套。而據(jù)思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,房山區(qū)新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,累計成交3893套。

 在郭毅看來,未來房山區(qū)2000套新房的入市,將會對區(qū)域樓市產(chǎn)生巨大沖擊,有可能會吸聚整個京西五環(huán)外區(qū)域的新房及二手房置業(yè)需求,造成房源去化速度減慢,并因此作用到區(qū)域房價水平,特別是對京西的二手房市場將會起到拉低二手房價格的實際收效給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇契機(jī)的二手房市場造成重壓。

 “面對未來激烈的市場競爭,隨著限價房項目爭相搶先入市,率先收攏購房需求將成為房企共同的選擇,如果土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規(guī)則,那么,土地市場和商品房市場供應(yīng)量將同步增加,在此背景下,一方面微觀樓市很可能因供量集中、供不應(yīng)求而造成滯銷,另一方面商品房的滯銷也將向土地市場傳輸,造成土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象的進(jìn)一步增加。”郭毅認(rèn)為,隨著限價房入市開閘,房企在真正面臨去化壓力的同時,在土地競拍中也將更加謹(jǐn)慎。