18棟高端住宅項(xiàng)目的主體建筑已全部完成，卻因混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求將全部拆除重建。每經(jīng)記者近日實(shí)地探訪天房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于天津市河西區(qū)的樾梅江項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已暫停銷售?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，“拆除的招標(biāo)已經(jīng)完成，最近就將拆除。”

自去年開(kāi)始混改已經(jīng)一年有余，但作為天津最大的市屬國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，天房集團(tuán)的混改之路卻一直不甚明朗。而天房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于天津市河西區(qū)的樾梅江（又名：粵翠名?。╉?xiàng)目，亦因質(zhì)量問(wèn)題將拆除重建。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，今年4月，天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)粵翠名邸存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理情況通報(bào)：該項(xiàng)目個(gè)別棟號(hào)存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量問(wèn)題。因此，天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有限公司作為建設(shè)單位沒(méi)有認(rèn)真履行質(zhì)量管理職責(zé)，給予該公司全市通報(bào)批評(píng)。

公開(kāi)信息顯示，樾梅江項(xiàng)目由天房集團(tuán)旗下的子公司天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。

因?yàn)榛炷翉?qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠，帶來(lái)極大的安全隱患。天房集團(tuán)決定，將該項(xiàng)目全部完成的18棟住宅主體建筑拆除重建。

關(guān)于該項(xiàng)目問(wèn)題的解決和后續(xù)處理，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地探訪了樾梅江項(xiàng)目，并采訪了相關(guān)工作人員。

樾梅江項(xiàng)目大門(mén)緊閉

大門(mén)緊閉 保安嚴(yán)守

與車來(lái)車往嘈雜喧天的施工工地不同，樾梅江項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，大門(mén)緊閉。在一個(gè)側(cè)門(mén)門(mén)口，坐著三名保安，看記者靠近，便很警覺(jué)地問(wèn)：“你們來(lái)這里干什么？”

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)項(xiàng)目是否還在施工，并表示想進(jìn)入項(xiàng)目看看時(shí)，保安當(dāng)即拒絕，說(shuō)道：“我們什么都不知道?！?/p>

圍著樾梅江項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有幾處小門(mén)，每個(gè)出入口都是大門(mén)緊鎖，并配備一定數(shù)量保安，呈現(xiàn)出一派戒備森嚴(yán)的陣勢(shì)。

公開(kāi)資料顯示，位于天津市河西區(qū)的樾梅江項(xiàng)目，是天房集團(tuán)朝著高端社區(qū)打造的“津脈風(fēng)華”，占地面積約80000平方米，居住建筑面積約140000平方米，目前全部18棟住宅的主體建筑已經(jīng)完成。該項(xiàng)目于2016年8月首開(kāi)，當(dāng)時(shí)的洋房均價(jià)46500元/平方米，高層首開(kāi)均價(jià)約45000元/平方米。

樾梅江項(xiàng)目售樓部

拆除在即 暫停發(fā)售

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的身份進(jìn)入了樾梅江售樓部時(shí)，發(fā)現(xiàn)偌大的售樓大廳只有一個(gè)打掃衛(wèi)生的工作人員。過(guò)了約五分鐘，一名負(fù)責(zé)顧客接待的工作人員才匆匆趕來(lái)。

“我們這個(gè)項(xiàng)目出了點(diǎn)問(wèn)題，暫時(shí)還不發(fā)售。”該工作人員表示。

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問(wèn)項(xiàng)目出了什么問(wèn)題時(shí)，該工作人員說(shuō)：“我們僅有幾棟樓用的水泥有些不達(dá)標(biāo)，可能會(huì)導(dǎo)致建筑強(qiáng)度不夠，但我們是國(guó)企，本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司決定將所有的已建建筑拆除重建?！?/p>

這位工作人員介紹，“對(duì)于重建而導(dǎo)致的交房延誤，我們向業(yè)主提供了兩種賠償方案：第一種方案是業(yè)主選擇退房，公司向業(yè)主一次性賠償總購(gòu)房款的6%；第二種是業(yè)主接受延期交房，在延誤期內(nèi)，我們會(huì)每月向業(yè)主支付賠償金，直至支付完成總購(gòu)房款的10%?！?/p>

對(duì)比兩種賠償方案，不難看出天房集團(tuán)是傾向令業(yè)主選擇第二種賠償方案的。選擇此種方案，業(yè)主既可以得到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的新房，也能夠獲得更多的購(gòu)房款賠償，所要付出的只是更多的時(shí)間成本。

事實(shí)的確是這樣。該工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前一共銷售了500余套房屋，大部分業(yè)主選擇等待交房，僅有30多戶業(yè)主選擇退房并獲得6%的購(gòu)房款賠償。

該工作人員說(shuō)，“目前拆除的招標(biāo)已經(jīng)完成，公司正在確認(rèn)一些拆除細(xì)節(jié)，同時(shí)也在將樓體清理干凈，該回收的回收，最近就會(huì)拆除?！?/p>

交談中，該工作人員多次強(qiáng)調(diào)作為天房的國(guó)企屬性，表示會(huì)承擔(dān)此次事故造成的損失，并表示，“如果是小私企的話，老板早就跑啦?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)提示人員遠(yuǎn)離的牌子

交房時(shí)間 延長(zhǎng)兩年

一位不愿意透露姓名的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前天房的賠償方案還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行，自己最擔(dān)心的還是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

該業(yè)主表示，“肯定對(duì)賠償方案不滿意啊，不過(guò)一些維權(quán)的業(yè)主也沒(méi)有結(jié)果，天房?jī)?nèi)部也有問(wèn)題?！痹摌I(yè)主露出了一言難盡、不可細(xì)講的神態(tài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了天房發(fā)展的董秘，但是得到的回應(yīng)是：不在單位。記者又試圖和天房其他相關(guān)部門(mén)接觸，經(jīng)傳達(dá)室內(nèi)部溝通后，告訴記者的是：“你可以再約?！?/p>

樾梅江項(xiàng)目的宣傳冊(cè)上，依舊醒目地標(biāo)注著“十余載凝練，榮歸梅江”。針對(duì)此次事件，天房承諾再次交房的時(shí)間是2020年，將“榮歸”的時(shí)間生生又拉長(zhǎng)了兩年多。