新華社武漢6月11日電 題:價咋定?好賣嗎?房好嗎?——武漢首批畢業(yè)生“八折房”調查  

新華社“中國網事”記者馮國棟 廖君

近日,武漢首批392套大學畢業(yè)生“八折”安居房完成認購。針對大學畢業(yè)生“住房難”,武漢去年開始打造大學畢業(yè)生安居房,讓群體能以低于市場價20%的價格買到房、租到房。

在給“八折房”點贊的同時,網友們也發(fā)出一連串疑問:八折優(yōu)惠是如何做到的?房子好賣嗎?能否真正緩解大學畢業(yè)生的“住房難”?會不會被買來“炒房”?

“八折”是如何做到的?

“搖中了!有了房,我們可以結婚了?！?日,在大學畢業(yè)生首批安居房搖號認購現場,23歲的胡振獲得首個認購資格,他能以八折的優(yōu)惠價,即6800元/平方米購買武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬元定金后,他抑制不住興奮,現場給女朋友打電話。

去年,針對大學畢業(yè)生反映強烈的“住房難”,武漢市提出,要讓大學畢業(yè)生能“以低于市場價20%的價格買到房”。

“八折”是如何做到的?武漢市委組織部副部長、武漢市招才局常務副局長孫志軍說,“八折”背后不是政府買單,更不是簡單補助補貼,而是要向改革和市場要效益。經過綜合論證和調研,武漢市利用宏觀調控手段,打出了一套有效降低安居房項目成本的“組合拳”。

一方面,政府加大行政審批制度改革力度,減少行政事業(yè)性收費,降低制度性交易成本,最大限度減免大學畢業(yè)生保障性住房建設收費,為企業(yè)減負,為降價留空間;同時協調國家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度,提供中長期優(yōu)惠貸款利率,降低企業(yè)融資成本;另外,政府以有實力、有責任感的民企、央企、市屬國企為供給主體,引導企業(yè)多讓利,從“做產業(yè)”變?yōu)椤白鍪聵I(yè)”,從“提價增收”變?yōu)椤疤嵝Х€(wěn)收”。

另一方面,為了降低房屋設施、設備的購買和使用成本,武漢市運用互聯網思維模式,為大學畢業(yè)生提供批量定制的住房產品,試行共享廚房、共享洗衣機、共享客廳等共享經濟新模式利用空間,降低房屋設備投入經費和后期的使用成本。

“八折房”好賣嗎?

在搖號現場,1585人正在“爭搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經濟技術開發(fā)區(qū)管委會主任陳邂馨介紹說,自5月21日大學畢業(yè)生安居房銷售試點以來,前往售樓現場咨詢和看房的年輕人絡繹不絕,最終共有1853名申請人通過認購資格審核,其中1585人到場搖號,前392人獲得購房資格。

據了解,首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。通過現場提供的“商業(yè)貸款須知”上看到,銀行針對無房貸客戶,首付三成起,還款采取基準利率,還款年限最長可達30年。前來認購的畢業(yè)生袁萌萌算了一筆賬,商貸購買“八折房”,僅利息就可節(jié)省8萬元。

本次房源地處武漢市臨空港經開區(qū),共有三種戶型,面積均在70平方米以內。記者實地探訪,這是一個可工作、學習、社交、創(chuàng)業(yè)的大型青年居住社區(qū),配有健身房、超市、藥店、餐飲店,以及配套的幼兒園。社區(qū)周邊方圓一公里有數家物流和動力產業(yè)園,以及多家電器制造企業(yè)。售樓人員潘海峰介紹說,開售后平均每天都有數百人電話咨詢或現場看房。每天下班時,咨詢和遞交資料的人都還排著長隊。

在大學畢業(yè)生的眼中,“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便創(chuàng)業(yè)”。27歲的汪申申大學畢業(yè)后創(chuàng)業(yè),在江漢區(qū)、青山區(qū)從事建筑工作。他說:“價格比萬元以上的均價要低,距兩個區(qū)上班地方都近,比較方便?！?/p>

網民在給“八折房”點贊同時,也有一些不解和疑問。有網民提出,雖然價格比較低,但從目前來看,選址的位置距離市中心較遠,配套仍待完善。也有很多網民認為,城市因人而變,從長遠眼光看,隨著城市交通和配套服務的完善,這些地段今后發(fā)展的前景比較廣闊。

還有網民擔心,“八折房”售價低于市場價,會不會被人買來“炒”?武漢市房管局有關負責人表示,武漢出臺管理辦法明確要求,購房人不得擅自將房屋上市交易,只能通過開發(fā)商回購或轉讓給其他符合購買條件的大學畢業(yè)生。

如何成為畢業(yè)生的“安居房”?

當前,“住房難”已經成為很多大學生畢業(yè)后面臨的第一道門檻。中南財經政法大學的創(chuàng)業(yè)大學生馬嘉駿說,許多城市解決居住和生活問題的舉措還不夠完善?！耙恍┑胤叫抟慌鷯湫碌拇髮W生人才公寓,但有些配套服務確實跟不上,尤其是物業(yè)。住進去,因為沒有產權,享受不到業(yè)主一樣的待遇。”

隨著落戶門檻放寬,原戶籍不在湖北的大學畢業(yè)生落戶武漢的比重明顯增加。在他們眼中,“八折房”能在一定程度上減輕住房負擔。目前武漢已規(guī)劃和建設的“長江青年城”項目達14個,總規(guī)劃用地面積超過9000畝,總建筑面積約800萬平方米,明年全部建成后將為大學畢業(yè)生提供數萬套住房。

專家認為,大學畢業(yè)生面臨“住房難”,這對地方政府的行政能力提出了新的考驗。湖北省社科院社會學研究所副所長覃國慈說,重視青年就是重視國家的未來。為他們營造適宜創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的環(huán)境,就是為經濟增長提供新動能。覃國慈說:“安居才能樂業(yè),先解決住房難,滿足人才對于住房、社交、創(chuàng)業(yè)、子女教育等多重需求,解除人才的后顧之憂,才能真正讓人才投身社會生產創(chuàng)造更多價值?！?/p>

華中師范大學社會學教授梅志罡認為,政府為大學畢業(yè)生打造安居房,出發(fā)點并不是以提升家庭生活舒適度為主,而是為了讓年輕人更好工作創(chuàng)業(yè),通過辛勤勞動實現自己的夢想。