日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告指出，9月全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆?，核心城市二手住房成交量也繼續(xù)下降。專(zhuān)家建議，未來(lái)房地產(chǎn)政策要從各地市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性。預(yù)計(jì)年底前住房市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)中趨降。

　　從各線城市來(lái)看，房?jī)r(jià)各有漲跌，分化明顯。社科院數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中微跌。從近1年房?jī)r(jià)走勢(shì)看，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，其中廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%，而深圳微漲2.52%，相對(duì)抗跌。準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅總體擴(kuò)大，天津重慶跌幅較上月有所加大，但熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍上漲。

　　二線城市方面，9月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.139%，漲幅比上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。其中，房?jī)r(jià)上漲、停滯和下跌的城市均有存在。

　　三四線城市短期房?jī)r(jià)則總體由上漲轉(zhuǎn)微跌。社科院數(shù)據(jù)顯示，9月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴(kuò)大0.163個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華建議，未來(lái)房地產(chǎn)政策要從各地市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性。在堅(jiān)持“房住不炒”、維持市場(chǎng)總體穩(wěn)定的前提下，可對(duì)已有的需求管控政策作適度調(diào)整，避免誤傷剛性需求及合理購(gòu)房需求，適度支持改善性住房需求。她預(yù)計(jì)，年底前住房市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)中趨降。（王舒嫄）