近1個月來，廣州、青島、南京、杭州、武漢等十多個城市的首套房、二套房的貸款利率均有不同程度的上調(diào)。寧波、蘇州等地部分銀行還表示房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時間不確定。

最近，廣州部分銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮20%，目前廣州首套房貸平均利率為5.30%，二套房貸平均利率為5.57%。

南京自5月份以來已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率，首套房貸利率普遍上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸款利率調(diào)整到上浮20%。

武漢的首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房利率上浮25%。

杭州大部分銀行的首套房貸款利率上浮8%，有的銀行甚至上浮20%。

蘇州首套房利率普遍上浮23%，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，個別銀行上浮25%。

天津的首套房貸款利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10%。

寧波的首套房貸款利率上浮10%，二套房利率上浮15%。

來源： 華泰證券研究所

可以看到，貸款利率出現(xiàn)上調(diào)的城市，大多為房地產(chǎn)市場景氣度較高的城市。

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。

來源： 融360大數(shù)據(jù)研究院

房貸利率還會上調(diào)嗎？

在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，熱點城市房貸調(diào)控力度的加強在意料之中。房貸利率上調(diào)對樓市有哪些影響？下半年，房貸利率還會繼續(xù)上調(diào)嗎？

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對中國財富網(wǎng)表示，房貸利率上調(diào)是正常的房地產(chǎn)調(diào)控手段?！白罱鼛啄辏芏喑鞘写罅渴褂眠@種手段調(diào)控房地產(chǎn)。利率上調(diào)意味著從資金面收緊房地產(chǎn)市場，增加購房者的還貸壓力。對于樓市來說，是非常明顯的降溫過程。下半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步深化，部分城市的房貸利率有可能出現(xiàn)一定程度的上調(diào)。至于利率是否能維持在高位，還需要結(jié)合宏觀經(jīng)濟、市場環(huán)境進行統(tǒng)一考量?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國財富網(wǎng)表示，目前，全國大部分城市房貸利率是穩(wěn)定的，全社會資金是平穩(wěn)的，個別城市的波動不代表主流趨勢。現(xiàn)在的利率水平在整個資金周期內(nèi)處于中等水平，并不算高位。他預(yù)計，下半年房貸利率以平穩(wěn)為主。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席戰(zhàn)略官胡光輝認(rèn)為，下半年全國市場利率走勢應(yīng)當(dāng)變動不大，樓市以穩(wěn)為主。但房貸利率上調(diào)與整個利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區(qū)會有差異。

而對于銀行來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當(dāng)提高利率有助于銀行提升收益水平。

華泰證券研報認(rèn)為，信貸政策是對熱點城市景氣度調(diào)控的一種補充?！耙怀且徊摺钡幕{(diào)下政策有松有緊仍為常態(tài)，核心目標(biāo)并非打壓，而是保持平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)以及全國經(jīng)濟都存在下行壓力，這為后續(xù)政策的逆周期調(diào)整帶來空間，貸款利率中樞可能不具備持續(xù)上行的基礎(chǔ)。

下半年樓市怎么走？

7月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

江瀚表示：“中央政治局會議非常明確地表明了國家的態(tài)度，房地產(chǎn)市場未來一定是更健康、更可持續(xù)地發(fā)展。想讓進一步松綁房地產(chǎn)，刺激房價，給宏觀經(jīng)濟放水，類似的做法實際上是不可取的，也是不符合國家要求的，更加穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場才是大勢所趨?！?/p>

張大偉認(rèn)為，今年4月19日與7月30日，中共中央政治局連續(xù)兩次提及“房住不炒”，明確房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)收緊，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩(wěn)?！罢w看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系?！?/p>

另外，必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價依然是政策的主要內(nèi)容。從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

天風(fēng)證券研報指出，本次會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的表述與“房住不炒”的長邏輯一脈相承，意味著全局性寬松可能不必期待，但不排除因城施策下的局部調(diào)整，總體預(yù)期穩(wěn)中偏緊。

因城施策、乃至未來房地產(chǎn)稅等長效管理機制，會對行業(yè)產(chǎn)生中長期利好，通過減少政策短期波動帶來的干擾，有助于未來優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢的全面體現(xiàn)，也有利于提升龍頭房企估值。

作者：田甜