3月14日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布2018年年度報(bào)告，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入564.70億元，同比增長(zhǎng)70.28%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)30.18億元，同比增長(zhǎng)46.36%。陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2019年公司將在保證安全有序運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮精準(zhǔn)、高效、靈活的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)、高速、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。公司2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)是1800億元，拿地策略上繼續(xù)堅(jiān)持聚焦一、二線城市，買(mǎi)地的投資總額約在800億元左右，做到“手有余糧”。

朱榮斌坦言，2018年公司在拿地方面格外謹(jǐn)慎，的確有所收縮。公司管理團(tuán)隊(duì)始終把安全運(yùn)營(yíng)放在較高的位置，希望能活得久、活得好。今年公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健精準(zhǔn)的投資策略，穩(wěn)固一、二線城市，適當(dāng)關(guān)注一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、規(guī)模比較大、人口吸附力強(qiáng)的城市，特別是大城市周邊的城市群和二線城市。

“我們?cè)瓌t上會(huì)按照銷(xiāo)售回款55%的比例進(jìn)行投資，具體會(huì)根據(jù)市場(chǎng)，包括政策、銷(xiāo)售情況、土地市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)撵`活調(diào)整。如果按照這個(gè)比例折算，今年買(mǎi)地的金額大概在800億元左右，比去年多，這是為了保證公司上臺(tái)階的戰(zhàn)略發(fā)展需要?！敝鞓s斌表示，土地方面，一、二線城市是絕大多數(shù)房企的共識(shí)，隨著這些年來(lái)的積累和發(fā)展，有實(shí)力的房企越來(lái)越多，未來(lái)一、二線城市土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪一定會(huì)很激烈。陽(yáng)光城的優(yōu)勢(shì)就是靈活、精準(zhǔn)、高效，可以很及時(shí)、敏銳地捕捉拿地的窗口機(jī)會(huì)。公司在土地方面做了很多準(zhǔn)備，手里握有大量經(jīng)過(guò)公司評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的資源，一旦資金安排妥當(dāng)、市場(chǎng)明朗，說(shuō)不定公司很快就會(huì)給大家一個(gè)驚喜。

朱榮斌表示，今年公司定的銷(xiāo)售目標(biāo)是1800億元，但公司內(nèi)部其實(shí)并不特別在意這個(gè)，對(duì)陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，今年并沒(méi)有把供貨安排得特別重，而是一切圍繞市場(chǎng)，跟著市場(chǎng)順勢(shì)而為。所以，對(duì)供貨和規(guī)模的安排，其實(shí)公司做了底線管理，“但是我們有充分準(zhǔn)備，只要有機(jī)會(huì)，我們可以說(shuō)飛就飛起來(lái)”。

另一方面，伴隨業(yè)績(jī)高增速，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)指標(biāo)特別是償債指標(biāo)的大幅優(yōu)化：有效降低扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率至60.84%，同比減少6個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率降至42.75%，同比減少10個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率降至182.22%，同比減少70個(gè)百分點(diǎn)。

陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌表示，公司一直非常重視負(fù)債率管理，“我們?cè)瓉?lái)希望通過(guò)三年時(shí)間的努力，凈負(fù)債率比例可以降至100%以?xún)?nèi)。雖然2018年還有182.22%，但和2017年的225%相比，已經(jīng)大幅下降。今年我們爭(zhēng)取到150%，希望在2020年會(huì)降到100%以?xún)?nèi)?！?/p>

吳建斌表示，關(guān)于定增及引入戰(zhàn)投工作，公司一直在爭(zhēng)取。2016年，陽(yáng)光城提出定增70億元，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有批；今年，公司有可能繼續(xù)申請(qǐng)。如果能獲得批準(zhǔn)，公司期待引入對(duì)公司有協(xié)同效應(yīng)的戰(zhàn)投，譬如大型保險(xiǎn)公司、有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)。定增若能實(shí)現(xiàn)，就可資本擴(kuò)容，降低負(fù)債率。