3月4日，杭州6宗商業(yè)用地及1宗住宅用地拍賣，合計(jì)起拍價(jià)格為47億元。7宗地塊最終成交價(jià)共60.16億元，分別由江蘇中南建設(shè)、浙江贊成控股、長(zhǎng)運(yùn)運(yùn)輸、西投置業(yè)等企業(yè)獲得。今年前兩個(gè)月，杭州土地出讓規(guī)模同比下降明顯。根據(jù)當(dāng)?shù)貒敛块T的數(shù)據(jù)，前兩個(gè)月杭州共計(jì)出讓土地總金額達(dá)287億元，同比下降51%。同時(shí)，武漢、廣州等多個(gè)城市前兩個(gè)月土地出讓金額均出現(xiàn)不同程度下降。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率基本平穩(wěn)，房企拿地策略偏向謹(jǐn)慎。

出讓規(guī)模下降

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市今年前兩個(gè)月的土地市場(chǎng)相對(duì)低迷。前兩個(gè)月合計(jì)賣地1896宗，土地成交金額為4187.7億元，同比下降20.7%。

中指院數(shù)據(jù)則顯示，2019年2月，全國土地成交金額位居前十位的城市（北京、蘇州、上海、杭州、福州、天津、武漢、西安、廣州和青島）累計(jì)成交2565億元，同比下降16%。其中，北京以589億元的成交額居前，同比上漲4%；蘇州成交額310億元，占據(jù)次席。規(guī)劃建筑面積方面，成都以843萬平方米居首，同比增長(zhǎng)84%；廣州土地市場(chǎng)放量，以700萬平方米位列第二位，同比增長(zhǎng)244%?？傮w看，今年前兩個(gè)月土地成交規(guī)模有所放緩。其中，杭州、天津和武漢等較去年同期均有不同程度下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，2月份正值春節(jié)假期，土地市場(chǎng)普遍低迷，金額回落亦屬正常。某房企人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，從部分一二線城市等土地供應(yīng)計(jì)劃看，前兩個(gè)月并不是土地出讓高峰，部分城市土地供應(yīng)規(guī)模同比回落在情理之中。

房企拿地謹(jǐn)慎

從溢價(jià)率情況看，房企今年前兩個(gè)月拿地總體較為謹(jǐn)慎。

以杭州3月4日出讓的7宗地塊為例，江干區(qū)牛田單元R21-07住宅地塊溢價(jià)率最高，起價(jià)29.19億元，成交價(jià)41.69億元，溢價(jià)率達(dá)42.82%。而其他地塊大多以底價(jià)成交。

事實(shí)上，北京、廣州等熱點(diǎn)城市今年前兩個(gè)月土地出讓溢價(jià)率總體保持低位，多宗地塊以底價(jià)成交。這顯示出房企拿地策略較為保守。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近幾個(gè)月土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，北京、廣州和太原等地均有高溢價(jià)率地塊成交。這顯示出房企對(duì)于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊比較看重。

中指院數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)拿地方面，2019年前兩個(gè)月，萬科在拿地方面不斷發(fā)力，以274億元位居榜首；綠地以194億元居于第二位，拿地勢(shì)頭猛進(jìn)。今年前兩個(gè)月，排名前十位的企業(yè)拿地總金額達(dá)1367億元，占前五十名房企拿地總金額的45.7%。龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不斷加強(qiáng)。

張大偉表示，樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿整體不高。資金方面，房企仍面臨較大壓力，導(dǎo)致房企對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。