日前，平安銀行于深圳發(fā)布2019年地產(chǎn)金融白皮書《房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、升級與創(chuàng)新》。這是平安銀行聯(lián)手住建部政策研究中心連續(xù)第六年推出地產(chǎn)金融白皮書。

在新的歷史時期，轉(zhuǎn)型升級已成為我國房地產(chǎn)業(yè)的必由之路。白皮書指出，在“房住不炒”定位、消費結(jié)構(gòu)升級和市場競爭加劇的大背景下，我國房地產(chǎn)業(yè)的價值鏈面臨重構(gòu)。

住建部政策研究中心主任秦秦虹指出，我國房地產(chǎn)業(yè)勢必從過去的重住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多領(lǐng)域開發(fā)，從單純的銷售贏利轉(zhuǎn)向增加服務(wù)升級、資產(chǎn)增值的贏利，從同質(zhì)化的產(chǎn)品提供轉(zhuǎn)向個性化、差異化、豐富度高的產(chǎn)品供給，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間仍然十分廣大。房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的核心，是如何以“人”的生活及生產(chǎn)需求為中心，提供更廣、更多、更好的服務(wù)，提升更高的物業(yè)價值，從而獲取新的贏利空間。當(dāng)然，即使看準(zhǔn)了趨勢也未必能轉(zhuǎn)型成功，因為對企業(yè)來講，有些陌生的領(lǐng)域表面看似風(fēng)光，實際可能暗礁叢生。轉(zhuǎn)型需要對新領(lǐng)域、新業(yè)態(tài)、新的經(jīng)營模式有深刻理解，把握其基本規(guī)律，否則難度很大。

平安銀行行長助理楊志群表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)正開啟成熟之旅，過程中會經(jīng)歷一些新的變化和考驗。進入品質(zhì)化時代，房地產(chǎn)的買方市場特征會愈加明顯，維系高周轉(zhuǎn)模式的難度勢必加大，各大房企可能會主動追求負(fù)債率水平的降低。同時行業(yè)集中的趨勢還將繼續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控的機制則更加市場化、長期化。針對這些，房企和金融機構(gòu)都需要提前適應(yīng)，推進轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。