近日,廣州市住建委發(fā)文宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策,去年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不限定銷售對(duì)象,可以銷售給個(gè)人。事實(shí)上,廣州住宅項(xiàng)目的限價(jià)政策也悄然松動(dòng)。有知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露,廣州將改變“一刀切”限價(jià)政策,將根據(jù)周邊樓盤價(jià)格浮動(dòng)調(diào)整限價(jià),因此部分樓盤有可能出現(xiàn)限價(jià)提高。記者了解到,廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)等多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了通過網(wǎng)簽的單價(jià)提高的情況。

網(wǎng)簽限價(jià)提高

一位廣州購房者透露,他今年購買了廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城片區(qū)一處樓盤的住房,9月他第一次前往售樓處簽約時(shí),根據(jù)開發(fā)商的要求,簽署了總價(jià)390萬元的“雙合同”,即總價(jià)約310萬元“購房合同”和總價(jià)約80萬元的“裝修合同”。上周,他再去售樓處簽訂正式合同時(shí),被告知“雙合同”不再使用,而是簽訂按照實(shí)際購房?jī)r(jià)格擬定的單一合同,同樣總價(jià)為390萬元。

據(jù)了解,該購房者所購置住房建筑面積為92平米,按照310萬元的總價(jià)計(jì)算,單價(jià)為3.37萬元/平米;按照390萬元總價(jià)計(jì)算,單價(jià)為4.24萬/平米。據(jù)此推算,網(wǎng)簽價(jià)格提高了8700元?！伴_發(fā)商說之前的價(jià)格太低了,可能過不了網(wǎng)簽,說現(xiàn)在的價(jià)格可以過”,他告訴記者。

無獨(dú)有偶,一位房產(chǎn)中介告訴記者,其代理的位于廣州市海珠區(qū)燕崗地鐵站附近的某項(xiàng)目,此前“裝修合同”和“購房合同”分別為1萬元/平米和4.3萬元/平米;如今項(xiàng)目小戶型價(jià)格為4.5萬元/平米起,較此前“雙合同”時(shí)有所提高,但仍可以通過網(wǎng)簽。“現(xiàn)在是把一部分單位拿出來搞活動(dòng),畢竟年底上市公司要沖業(yè)績(jī)”,這位中介說,“我們的房子已經(jīng)拿到預(yù)售證了,現(xiàn)在備案價(jià)有調(diào)整”。

去年3月開始,廣州接連發(fā)布一系列限購、限價(jià)政策。此后,一些開發(fā)商采取“雙合同”的方式規(guī)避限價(jià)。今年10月,一則廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷售價(jià)格必須按照真實(shí)價(jià)格備案,上述區(qū)將放開限價(jià)的消息流傳開來。10月19日,廣州市住建委回應(yīng)稱,將繼續(xù)對(duì)新建商品住房開展價(jià)格指導(dǎo);同時(shí),市、區(qū)住建部門將對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化。

限價(jià)政策仍在執(zhí)行

一位房地產(chǎn)研究員告訴記者,廣州多處樓盤銷售“雙合同”改“單合同”正是因?yàn)橄迌r(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高。多家廣州本地房地產(chǎn)公司也向記者確認(rèn)了廣州限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高的消息,某地產(chǎn)公司工作人員還告訴記者,當(dāng)前房?jī)r(jià)要以穩(wěn)定為主,漲跌幅要控制在10%以內(nèi)。

記者12月21日以購房者身份撥打了廣州市政府服務(wù)熱線“12345”咨詢廣州限價(jià)政策,廣州市住建委一位工作人員解釋稱,廣州仍在執(zhí)行限價(jià)政策,只是進(jìn)行了價(jià)格“優(yōu)化”。另一位廣州市住建委工作人員介紹,此前商品房在網(wǎng)簽時(shí),系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出一個(gè)包含限價(jià)范圍的“對(duì)話框”,現(xiàn)在這一對(duì)話框已經(jīng)被取消?！暗荒苷f調(diào)控放松了”,他強(qiáng)調(diào)。

一位接近廣州市住建委人士透露,目前廣州的限價(jià)政策出現(xiàn)松動(dòng),主要是改變了之前一刀切的限價(jià)模式,在具體操作上,允許以售樓盤根據(jù)周邊樓盤價(jià)格為參考,合理調(diào)整售價(jià),不得高于周邊樓盤的售價(jià)。

有專家指出,適度調(diào)整限價(jià)政策有利維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。“廣州要求以真實(shí)價(jià)格備案,旨在打擊雙合同,規(guī)范市場(chǎng)秩序,并非取消限價(jià)。但由于此前限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)過低,這一政策執(zhí)行后,限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)就需要提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,項(xiàng)目的備案價(jià)格會(huì)基于成本價(jià)、房地產(chǎn)調(diào)控的環(huán)境等因素進(jìn)行制定,這樣既吻合市場(chǎng)規(guī)律,也不會(huì)和既有調(diào)控思路矛盾,通過網(wǎng)簽限價(jià)政策的調(diào)整,可以使得交易更加順暢。

國(guó)金證券認(rèn)為,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將以“短期行政限制退出”+“長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)”組合的方式展開。此前房地產(chǎn)調(diào)控多采用行政措施干預(yù),短期對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用;但從長(zhǎng)期來看,則需要推動(dòng)房地產(chǎn)政策從“行政措施”向“綜合施策”轉(zhuǎn)變,逐步構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。