2018年四季度，亞洲樓市出現(xiàn)大規(guī)模的降溫，其中香港12月住宅銷售再現(xiàn)腰斬，新加坡房價6個季度以來首次下跌。另外，澳大利亞悉尼房價較2017年峰值時大跌超10%。機構稱，雖然各地區(qū)跌幅高低有別，但仍有共性可尋，其中借貸成本上升、政府監(jiān)管力度加大以及股市動蕩成為當?shù)貥鞘邢碌闹饕T因。而預期各地政府短期出臺相關政策刺激樓市的機會微乎其微，亞洲樓市短期難以走出寒潮。

　　香港與內(nèi)地樓市雙降

　　亞洲樓市中，香港這座經(jīng)歷了將近15年牛市的“全球最難負擔房價市場”房價遭遇重挫備受市場關注。香港特區(qū)政府土地注冊處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓市自2018年11月住宅銷售量遭遇腰斬之后，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也遭遇腰斬。同時，追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(shù)(Centa-City?Leading?Index)顯示，截至2018年12月28日，香港12月房價指數(shù)降至174.37，環(huán)比跌幅達1.70%。這已是該指數(shù)連續(xù)第四個月下跌，為2016年以來持續(xù)時間最長。而相較2018年8月17日的峰值188.64，香港房價指數(shù)已經(jīng)下跌約7.56%。此外，毀約退房事件不斷增多。香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Data?elements數(shù)據(jù)顯示，2018年前10個月，香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而2017年全年僅出現(xiàn)9起。

　　市場分析人士表示，香港房價急速走軟不僅因內(nèi)地經(jīng)濟放緩，外部貿(mào)易摩擦升級，以及香港政府采取措施限制資本外流，增加了開發(fā)商在海外投資的難度也是一大利空因素。而2018年香港銀行業(yè)全面升息，導致供樓負擔加重，成為房價下跌的催化劑。而值得注意的是，1月6日，香港財政司司長陳茂波發(fā)表文章稱，雖然樓價下跌，但香港政府短期無意放寬稅收等管制措施提振樓市。因此機構紛紛預期2019年香港樓市還將有15%-20%的下跌空間。

　　與香港樓市息息相關的中國內(nèi)地樓市表現(xiàn)也不盡如人意，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份內(nèi)地新屋銷售面積同比下跌5.1%，跌幅較前月再度擴大（10月同比下跌3.1%）；11月土地購置面積同比下降至8.1%，增速較前月再度放緩（10月為12.2%）。

　　野村分析團隊指出，這一系列數(shù)據(jù)顯示中國樓市正在快速降溫。根據(jù)野村最新研報，目前中國樓市已走到拐點，雖然近來個別城市已經(jīng)出現(xiàn)一些樓市調(diào)控邊際放松的跡象，但并不反映中央政府對房地產(chǎn)政策有明顯轉向，也不意味著對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策全面放松的開始。政府對樓市的政策立場在短時間內(nèi)不太可能會有明顯轉變。值得注意的是，12月21日結束的中央經(jīng)濟工作會議也再次提出，“要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。市場分析人士表示，“房住不炒”的定位沒有動搖，說明內(nèi)地短期之內(nèi)全面放開房地產(chǎn)調(diào)控，再次刺激房地產(chǎn)市場來“穩(wěn)需求”的可能性微乎其微。