繼12月19日傍晚菏澤官方宣布確認(rèn)取消樓市限售之后，廣州住建委也發(fā)布“官宣”，正式確認(rèn)給商服類地產(chǎn)限售予以松綁。晚間，又有媒體報(bào)道稱，珠海的金灣、斗門兩區(qū)的購(gòu)房政策已出現(xiàn)調(diào)整，只需一年社保就可以購(gòu)買一套商品住房。

樓市調(diào)控松動(dòng)了？

19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一口氣發(fā)布了《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》及對(duì)該文件的解讀。上述文件指出，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象。

根據(jù)這一新政，2017年3月30日前出讓的地塊，公寓、商品、寫字樓產(chǎn)品均可出售個(gè)人。而之前，這類房屋只能對(duì)企業(yè)銷售。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“330新政”出臺(tái)的2017年，廣州全年公寓成交量?jī)H為19447套，2016年為33919套，成交量暴跌了43%左右。

根據(jù)易居研究院《中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》，2017年3月（含3月）之前的12個(gè)月中，廣州商服類物業(yè)月均成交約為16萬平方米。而在政策出臺(tái)后，即2017年3月以后的12個(gè)月中，月均成交為4萬平方米，出現(xiàn)斷崖式下跌。

顯然，廣州此次放松限售是利好開發(fā)商對(duì)于此類物業(yè)的去庫存。

據(jù)了解，廣州市住建委19日晚發(fā)布的解讀，主要是針對(duì)19日白天流傳出的一張文件的截圖，引發(fā)了外界的關(guān)注。該文件的日期為12月10日，其內(nèi)容與廣州市住建委的解讀相一致。

值得注意的是，廣州在政策放松界限上非常清晰并有針對(duì)性。

新政明確規(guī)定，2017年3月30日《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》發(fā)布后，土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

也就是說，2017年3月以后的物業(yè)，依然只允許企業(yè)認(rèn)購(gòu)，顯示了政策的松緊一致。

業(yè)內(nèi)人士表示，此類物業(yè)當(dāng)時(shí)既然限定了企業(yè)認(rèn)購(gòu)，那么開發(fā)商在此類物業(yè)投資方面本身開始謹(jǐn)慎。

另外，政策調(diào)整后，雖然允許個(gè)人購(gòu)房商服類物業(yè)，但要取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

廣州市住建委表示，下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，為保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)造條件。

原標(biāo)題：什么信號(hào)？菏澤之后，廣州的樓市調(diào)控也松動(dòng)了？